Arealer og fordeling per etasje
Bruttoareal (BTA) : 270 m² Bruksareal (BRA) :240 m²
Kontor / Butikk/Handel · Skien
Torggata 9
Torggata 9, 3724 Skien
Prisantydning
kr 3 700 000
1 / 28
SKIEN SENTRUM - Attraktivt, oppgradert næringslokale på gateplan - Egnet til showroom, kontor, forretning, helse etc.
- Boligtype
- Kontor / Butikk/Handel
- Eierform
- Selveier
- Bruksareal
- 240 m²
- Tomt
- 451 m²
- Byggeår
- 1888
- Matrikkel
- gnr. 300 bnr. 4018
Beliggenhet
Eiendommen ligger svært sentralt til "midt i" Skien sentrum, nær bussterminal, offentlig parkering (bygarasjen) og øvrige sentrumsfasiliteter. Torggata er attraktivt for forretningsdrivende da man i tillegg til å ligge i byen også har godt med trafikk forbi lokalene, noe som gir god eksponering.
Tomt
Fellestomt 451 m² Tomten, som er et fellesareal består av portrom med adkomst via Torggata, bakgård, opparbeidet, utsmykket og beplantet ca. 2010 av Skien kommune (Prosjekt: Louises passasje). Bakgården bærer preg av manglende vedlikehold og trenger en oppshining. Det er også trapp med adkomst via passasje til Henrik Ibsens gate. Det kan forstås på tegninger og utforming at bakgården synes å skulle være tiltenkt som et "offentlig rom".
Innhold
Forretningseiendommen antas oppført ca. 1888, etter bybrannen. Oppført som Hotell for Reg. Z. Tvedten. Senere ombygget gjentatte ganger. Bygget er senere år seksjonert i 2 seksjoner, 1 boligseksjon i 2 og 3 etasje og forretningsseksjon i 1 etasje. Det er forretningsseksjonen som selges. Innhold Seksjonen er i 1 etasje (grunnplan) og er inndelt i 3 forskjellige lokaler. Kontor med inngang fra bakgård (p.t utleid), butikklokale (p.t. showroom for kunst) og Butikklokale (sist brukt til frisørsalong). Seksjonen selges med leieforhold i kontor (med inngang fra bakgård), resten er ledig for kjøper til eget bruk eller utleie. Denne seksjonen har tilleggsareal kjeller, under deler av seksjonen som ligger mot bakgård. I kjellerareal under hoveddelen (langs Torggata) er gangareal fellesareal og øvrige rom er tilleggsareal for snr. 2. Se seksjoneringsbegjæring med plantegninger, vedlagt salgsoppgaven, for nærmere beskrivelse.
Eierform
Eierseksjon, Næring.
Boligtype
Forretning
Byggeår
1888
Arealer (Bruksareal/Bruttoareal)
Bruttoareal (BTA) : 270 m² Bruksareal (BRA) :240 m² Arealbeskrivelsene er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann, takstmann kommenterer: "Arealer er oppgitt av eier på vedlagt tegning med mål." Megler har ikke gjort egne målinger. Kjøper kan ikke gjøre gjeldene avvik i areal som mangel, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre egne arealmålinger dersom dette er av betydning.
Standard
Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort senere år Utvendig: Oppgradering fasade/ bakgård kr 50 000,-. Seksjon A: 170 m2 BRA. Oppgradert senere år med hensyn til, brannvinduer bakgård, dør, nytt kjøkken, WC, vaskerom, ny varmepumpe, nye varmtvannstanker, nytt ventilasjonssystem, nytt sprinkleranlegg, utbedring el system. Estimert kostnad ifølge. selger kr 400 000,-. Seksjon B: 30 m2 BRA. Oppgradert senere år med nytt kjøkken, el anlegg, vann, lys, sprinkleranlegg. Estimert kostnad ifølge. selger kr 200 000,-. Seksjon C: 40 m2 BRA. Oppgradert senere år med nytt kjøkken, vindu, el anlegg, vann, lys, sprinkleranlegg. Estimert kostnad ifølge. selger kr 260 000
Byggemåte
Bygget er antatt oppført i mur og trekonstruksjon over 2 etasjer + loft og kjeller/krypkjeller. Senere påbygget og ominnredet med loftsetasje med mansardtak. Taket synes å være tekket med malte plater. Fasaden til seksjonen består i det vesentlige av pusset mur mot bakgård og vindusfasade mot gate. Bygningen er vist i kommunens bygningsinformasjon med blant annet følgende informasjon: Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Tatt i bruk Næringsgruppe: Varehandel, reparasjon av motorvogner K-Kulturminne: Sefrakminne 806 105 28
Oppvarming
Det er installert varmepumpe, luft/luft i lokalet som sist var utleid til frisør.
Garasje/Parkering
Kundeparkering dels i gate og forøvrig i Bygarasjen, noen hundre meter fra eiendommen.
Diverse
SALG AV AKSJER Eiendommen eies av TORGGATA 9 SKIEN AS, org. nr. 920 174 655. Salget av eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100 % av aksjene i eierselskapet til eiendommen. Aksjene selges for eiendomsverdien med tillegg eller fradrag for eventuell aktiva eller gjeld i selskapet. Ved vurdering av eiendomsverdien må budgiver således hensynta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) i forhold til revidert balanse på overtagelsestidspunktet. Balanseførte skattemessige verdier pr 31.12.2025 Bygg: kr 1.240.149,- Tomt kr 270.600,- Markedsverdi tomt (ref. takstmann): kr 2.000.000,- Kopi av regnskap fås ved henvendelse megler. HVITVASKING I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. SENTRALE LOVER Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3. Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2. Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette. Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket. Selskapets hoved aktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann. Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold. Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Utkast til kjøpekontrakt kan fås av megler på forespørsel. Interessenter bes gjennomgå kontraktutkastet før inngivelse av bud, da kontraktutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven. Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding. Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet. Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre. Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. BUDGIVNING Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud. Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Bud skal sendes skriftlig eller via bank id til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkel, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
Energimerke
Det er ikke foretatt energimerking av seksjonen.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Rune Larsen Takstdato: 11.03.26 Teknisk verdi: kr 9.000.000,- Markedsverdi: kr 5.000.000,- Formuesverdi: Næringseiendommer får en egen formuesverdi som inngår i beregningen av formuesskatt. Formuesverdien fastsettes basert på eiendommens leieinntekter og en kapitaliseringsrente som fastsettes av Skatteetaten. Verdien skal normalt tilsvare omtrent 75 % av eiendommens markedsverdi. Dersom eiendommen står tom, kan skattemyndighetene bruke en sjablongverdi. Formuesverdien oppdateres årlig basert på innrapporterte opplysninger.
Visning
Visning etter avtale med megler.
Interessert?
Spør megler om eiendommen
Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.
Flere eiendommer
Serveringslokale/KantineSkienHøydalsvegen 2
Restaurant, grill og kafé med idyllisk beliggenhet langs Kilevann.
- Areal
- 80 m²
- Tomt
- 457 m²
- Byggeår
- 1999
Produksjon/IndustriDrangedalDrangedalsveien 2949
Næringseiendom på ca. 5,6 mål med ca. 660 kvm bygg og strandlinje til Toke.
- Areal
- 662 m²
- Tomt
- 5 599 m²
- Byggeår
- 1923
Butikk/HandelSkienKongens gate 5A
Ledige lokaler med svært god eksponering – kan også leies.
- Areal
- 412 m²
- Tomt
- 558 m²
- Byggeår
- 1890
