Serveringslokale/Kantine · Skien
Høydalsvegen 2, 3739 Skien
Prisantydning
kr 890 000
SKIEN - KILEBYGDA Restaurant/Grill/Kafe med idyllisk beliggenhet langs Kilevann
Bruttoareal (BTA) : Ca. 86 m² Bruksareal (BRA) : Ca. 80 m² Arealbeskrivelsene er omtrentlige, estimert, basert på tegninger mottatt fra Skien kommunen. Dersom nøyere arealer er ønskelig og vesentlig for en interessent, må mål tas på egenhånd.
Eiendommen ligger attraktivt til langs FV 356 på Rognsbru i Kilebygda, Skien. Kombinasjonen av synlighet og nærhet til veien og idyllisk beliggenhet med strandlinje til Kilevann, gjør at eiendommen passer svært godt til bevertning, som grill, restaurant, kafe. Knuts grill har vært et yndet sted både for lokalbefolkning, hytteeiere i området og folk på gjennomfart. Kilevannet er langstrakt (ca. 7 km fra ende til ende) med mange idylliske småfjorder. De senere år har Knuts Grill, i tillegg til bevertningsdrift, drevet med utleie av kanoer og kajakker. Klippet fra forretningens hjemmeside, www.knutsgrill.no : Knuts grill ble startet i 2021. Opprinnelig har det fra tidlig 2000 tallet vært drevet storkiosk/dagligvare og gatekjøkken i dette bygget. Knuts grill skal være et serveringsted som kan servere god og enkel mat til en hyggelig pris. Vi har også skjenkebevilling for øl og vin. Alkoholfrie drikkevarer har vi også. Vi er en sesongåpen skjenke og spisested som åpner i mai og stenger rundt 1 oktober. Vi ønsker å være et sted som lokalbefolkningen, hyttefolket ved Kilevannet og forbipasserende ønsker å bruke. Vi rekrutterer fortrinnsrett lokale ungdommer og voksne som ansatte. Vårt motto er at du alltid skal bli møtt av et smil fra oss når du kommer som kunde til oss. Kjøretider E 18/Skien/Porsgrunn: Ca. 20 minutter Drangedal sentrum (Prestestranda): Ca. 35 minutter Gautefall: Ca. 55 minutter
Fra Skien/Porsgrunn Følg veien mot Drangedal, Fylkesveg 38. Når man kommer til Kilebygda, ser man etterhvert eiendommen på høyre hånd merket med Best Eiendomsmegler logo.
Festet tomt Ca. 457 m² Tomtestørrelsen er omtrentlig, grenser er oppgitt å være nøyaktig og mindre nøyaktig, samt hjelpelinje mot vann. Bortfester: Skien kommune Grunneier Skien Kommune opplyser følgende på forespørsel: Festetid: 10 år Festeavgift: Kr. 1.065,- (inkludert i kommunale avgifter) Neste regulering: 05.05.2028 Bortfester forkjøpsrett: Nei. Festekontrakt utløper dato: 15.02.12 Rett til fornyelse: JA Regulering iht. konsumprisindeks: JA Kreves samtykke på skjøte ved salg: Nei Når det gjelder festetid antas, med bakgrunn i tomtefestelovas § 10 og festeavtalen at denne gjelder for 10 år av gangen og at festeforholdet har blitt forlenget 2 ganger - i 2012 og i 2022 og antas således å gjelde til 2032. Vi har forespurt kommunen om det er mulighet for innløsning (kjøp av tomten), dette er ikke besvart. Se festeavtalen, vedlagt salgsoppgaven for bestemmelser og vilkår, herunder krav om fjerning av bebyggelse dersom kommune ikke ønsker forlengelse ved utløp.
Maskinlaftet bygg, over ett plan. Opprinnelig søkt om og oppført som storkiosk i 1999. Senere søkt om og påbygd med minimarked i 2007. Nåværende eier har gjort store innvendige og utvendige utbedringer, herunder utvidet med blant annet brygge og innglasset terrasse. Inneholder: Restaurant/Servering med bar/disk, storkjøkken med innredning i stål, grovkjøkken/oppvask, kontor, lagerrom, garderobe og bad med wc og dusj. Gjestetoalett med utvendig inngang. Terrasse ved inngangsparti og innglasset terrasse mot vannet. Stor brygge med sittebenker. Brygge og terrasse med innglassing mot nord og terrasse mot vest synes ikke å være byggemeldt. Eiendommen leveres komplett innredet med stoler og bord, samt det vesentlige av kjøkkenutstyr, samt kanoer og kajakker - klar til neste sesongs drift. Følgende utstyr medfølger i handelen: Diverse kjøkkenutstyr Møbler innvendig Møbler utvendig Putesett til benk Flytebrygge til kano Kanoer med utstyr Kajakker med utstyr Robåt i aluminium Følgende medfølger ikke: Husbåt, med utstyr, motorer etc. Løse kjøleskap/annet utstyr som kan tenkes å være eid av bryggeri/leverandører.
Selveier
Næringsbygg
1999 / 2007.
Bruttoareal (BTA) : Ca. 86 m² Bruksareal (BRA) : Ca. 80 m² Arealbeskrivelsene er omtrentlige, estimert, basert på tegninger mottatt fra Skien kommunen. Dersom nøyere arealer er ønskelig og vesentlig for en interessent, må mål tas på egenhånd.
Eiendommen ble kjøpt av nåværende eier i 2021 som siden den gang har oppgradert og tilpasset eiendommen vesentlig. Overflater er oppgradert, Varmepumpe er installert, Kjøkkenutstyr er oppgradert vesentlig, eiendommen er påbygd med innglasset terrasse og stor brygge.
Gulv: Flis og malte mur. Vegger: Malt laft og malte plater, panel og malt panel. Himling: Panel og malt panel.
Oppført i trekonstruksjon, maskinlaftet over antatt støpt plate på grunn. Stålplater på tak. Bygget er uisolert.
Elektrisk oppvarming med varmepumpe og enkelte panelovner og/eller løse ovner.
Det er godt med parkering på egen tomt.
SPESIELLE FORHOLD Kgh Eiendom AS, er eier av eiendommen som selges. Aksjeselskapet styres nå av arving etter avdøde eier. Det gjøres særlig oppmerksom på at nåværende representant for eier ikke har spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. HVITVASKING I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. SENTRALE LOVER Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3. Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2. Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette. Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova). Eiendommen overtas som den/det er , jf. avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann. Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold. Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. Kjøpekontrakt utarbeidet av megler basert på standard for salg av næringslokaler. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Utkast til kjøpekontrakt kan fås av megler på forespørsel. Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. BUDGIVNING Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud. Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Bud skal sendes skriftlig eller via bank id til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkel, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
Eiendommen er ikke energimerket. Det er krav om energimerking av næringseiendom. Kjøper oppfordres til å foreta energimerking.
Formuesverdi: 1 849 365 Formuesverdi pr.:31.12.25 Det er ikke avholdt takst eller tilstandsrapport for eiendommen. Kjøper må selv foreta de bygningsmessige undersøkelser han/hun finner nødvendig før budgivning.
Visning etter avtale med megler.
Interessert?
Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.
Produksjon/IndustriDrangedalNæringseiendom på ca. 5,6 mål med ca. 660 kvm bygg og strandlinje til Toke.
Kontor / Butikk/HandelSkienOppgradert næringslokale på gateplan i Skien sentrum, egnet til mye.
Butikk/HandelSkienLedige lokaler med svært god eksponering – kan også leies.
