Skip to content
noen

Apartment · PORSGRUNN - OSEBAKKEN PARK, Porsgrunn

Skiensgate 61

Skiensgate 61, 3912 Porsgrunn

Asking price

NOK 2,290,000

1 / 31

Sought-after large 2-room top-floor flat · Lift · Sunny balcony · River views · Sandy beach · Close to the centre

  • Fantastic sandy beach and large stepped outdoor areas with tables and benches
  • Very good standard
  • Timeless, attractive kitchen with integrated appliances and a smart bar solution.
  • Good storage in a spacious basement storage room
  • Spacious parking space in the basement and a short walk from parking to the lift
  • Perfect location at Osebakken, a short distance from Porsgrunn centre and the university
  • Warranties still remaining on the flat
  • Option of a green mortgage – lower interest rate

The full description is available in Norwegian.

Property type
Apartment
Ownership
Andel
Usable area
67 m²
Bedrooms
1
Plot (shared)
2,018 m²
Year built
2023
Floor
3
Cadastre
gnr. 374 bnr. 224
  • Balcony/terrace
  • Lift
  • Child-friendly
  • Quiet
  • Modern
  • Central
  • Garage/parking
  • Swimming
  • Public water/sewer
  • Bredbåndstilknytning

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '67 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Matrikkel

Andelsnummer 25 i Osebakken Park I borettslag. Orgnr: 931603841

Andel fellesgjeld

Kr 1 625 000,-

Beliggenhet

Leiligheten ligger i toppetasjen med heis og har en unik utforming med en sjelden god takhøyde. Dette gir en svært god romfølelse både inne i leiligheten og ute på den vestvendt romslige balkongen (12 m2). Her kan du nyte solen til sen kveld sammen med utsikten mot elva i begge retninger. På balkongen er det Kebony terrassegulv. Enkel trappefri adkomst via heis - både til leiligheten og direkte ned til parkeringskjeller og bod. Osebakken Park har en flott beliggenhet. Prosjektet ligger i ytterkanten av den gamle småhusbebyggelse på Osebakken, og på nordsiden grenser eiendommen mot jordene til Borgestad gård. Den perfekte lokasjon på Osebakken med kort vei til alt sentrum har å by på Alle etterspurte fasiliteter er i kort avstand fra boligen. Storgata og shoppingsenteret Down Town kan by på det meste av butikker. Videre er det gangavstand til Hovenga senteret med dagligvareforretninger (Meny og Rema), apotek og cafè mm. Noen minutter på sykkelen bringer deg til Porsgrunn sentrum. Kort veg til kollektivtilbud som tog og buss. Osebro og Kafé K er populære restauranter med flotte uteserveringer langs elva. På Bratsberg Brygge og Friisebrygga finner du caféer og restauranter som på en flott sommerdag yrer av liv samt promenaden langs Porsgrunnselva med rådhusamfiet og kulturhuset Ælvespeilet.

Adkomst

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt ca.2018 m² Uteområdet er meget pent opparbeidet bl.a. over 200 meter strandlinje, en promenade langs elva, brygge, stier, hyggelige møteplasser og store, grønne lunger. Det er også opparbeidet en lekeplass for de yngste.

Innhold

Stue/kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom, gang/teknisk rom og entre. Parkeringsplass i garasjekjeller samt en bod.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2023

Arealer

Totalt BRA '67 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 3. etasje: - BRA: 61 m² - BRA-i: 61 m² (Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 1 soverom, entre og gang) Kjeller: - BRA: 6 m² - BRA-e: 6 m² (Kjellerbod nr. 25) Takstmannen kommenterer: Parkeringplass i felleskjeller på ca 15 kvadratmeter er ikke medtatt i arealutregningen. Bod er påvist av eier og er merket med 25. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Antall soverom

1 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten er nyere og har meget god standard. FLYTT RETT INN ! I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: Punkt 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Ved et tilfelle som jeg kjenner til har det vært noe vann i garasjeanlegg. Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Leiligheten er et ledd i Osebakken Park prosjektet, det vil bli ytterligere utbygging når markedet tilsier dette. Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Det er slik at den generelle rentenedgangen kan medføre lavere felleskostnader på sikt, økte renter vil føre til økte fellesutgifter. For utfyllende info, les vedlagte egenerklæring.

Overflater

ENTRE: En lys og hyggelig entre ønsker deg velkommen inn ! Eikeparkett - Nordlys. Veggene har malte glatte flater. Malt gips i tak. STUE/KJØKKEN: Åpen og luftig løsning med svært god takhøyde. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen. Eikeparkett- Nordlys. Veggene har malte glatte flater. Malt gips i tak. Lameller på stuevindu. BAD: Lunt og hyggelig flislagt bad/vaskerom med varmekabler. Her får du den gode velværefølelsen SOVEROM: Et romslig og godt soverom med god plass for dobbeltseng. Eikeparkett - Nordlys. Veggene har malte glatte flater. Malt gips i tak. Garderobeskap. GANG/TEKNISK ROM: Rommet ligger mellom soverom og bad. Dette kan f.eks. benyttes til en hjemmekontorløsning ved behov. Dør mellom gang/teknisk rom og både soverom og stue er ekstra isolert.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Innholdsrik og tidløs innredning - Drømmekjøkkenet - som har svært godt med skap- og benkeplass. Hvite glatte fronter. Koselig sitteplass på kjøkkenøya hvor et raskt måltid kan inntas. Kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger: Kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Badet har servant i moderne innredning med store skuffer, speilskap med oppbevaring, vegghengt toalett og dusjhjørne med praktiske og plassbesparende dusjdører som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk. Opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken, taklamper, lameller og gardinoppheng medfølger.

Byggemåte

Fasader har en kombinasjon av pussede plater, fasadeplater og trekledning. Byggets sokkel er utført som pusset betong eller isolerte plater Opplysninger om byggemåte er hentet fra salgsprospekt når prosjektet var nytt.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Elektrisk gulvvarmefolie i stue/kjøkken og entre/gang. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. "Grønne lån er en måte for banken å bidra til at kundene skal ta bærekraftige og grønne valg, ved å ha lavere rente som gulrot. En bolig med energimerke A eller B er en miljøvennlig bolig, og kan vise seg å være en god investering for både deg og kloden."

Garasje/Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen er romslig og ligger nærmest heisen. Denne har automatisk portåpner.

Diverse

Callinganlegg fra hovedinngangsdør. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Selger har minimal kunnskap om boligen da de ikke har bodd der selv

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B Energiattesten er vedlagt salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Det foreligger ikke tilstandsrapport. Formuesverdi: 789 462 Sekundær formuesverdi: 3 157 849 Formuesverdi pr.:21.09.26 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Interested?

Ask the broker about this property

Viewing registration, questions about condition or financing – the agent answers personally.

Send an enquiry

What is it about?

Your details are used only to respond to your enquiry.

More properties

  • Cappelens gate 15 Leilighet 4, SkienApartmentSkien

    Cappelens gate 15 Leilighet 4

    New freehold flat with low shared costs, a large bathroom and a west-facing balcony.

    Area
    76 m²
    Bedrooms
    1 bed
    Built
    1989

    Asking price

    NOK 3,550,000

  • Meensvegen 189, SkienDetached houseMyra/Gjerpensdalen, Skien

    Meensvegen 189

    Multi-generational home with a youth unit, 5 bedrooms and an idyllic setting.

    Area
    285 m²
    Bedrooms
    5 bed
    Built
    2000

    Asking price

    NOK 7,900,000

  • Cappelens gate 15, SkienApartmentSkien

    Cappelens gate 15

    Ready to move into: a freehold flat close to the centre with low shared costs.

    Area
    71 m²
    Bedrooms
    1 bed
    Built
    1989

    Asking price

    NOK 3,290,000