Apartment · Skien - Rising, Skien
Petersborgvegen 37D, 3716 Skien
Asking price
NOK 2,590,000
Stylish, practical freehold flat on the ground floor · Sunny outdoor area and garden
The full description is available in Norwegian.
Totalt BRA '75 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Første etasje: - BRA: 75 m² - BRA-i: 71 m² Vindfang, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom - BRA-e: 4 m² Utvendig bod -TBA (terrasse-/balkongareal) 43 kvm
0,-
Skjermet og flott beliggenhet, vestvendt og solrikt med utsikt mot jordene. Her bor du i et barnevennlig og sentralt område, med gangavstand til dagligvarebutikk på Spar Fjeld, Gjerpen barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og fine turmuligheter. Området har lite biltrafikk og flotte fellesområder like utenfor døren. På fellesarealet er det fin lekeplass og pergola med benker. Med cirka 3 kilometer til Skien sentrum er det gang- og sykkelavstand til alt byen har å by på, og en fin tur hjem fra de mange populære restaurantene og utestedene. Cirka 2 kilometer til Skien stasjon med hyppige togavganger langs Vestfoldbanen i retning Oslo via Vestfoldbyene, og Bratsbergbanen i retning av Notodden. Her er det også gode bussforbindelser til resten av Grenland.
Fra Skien: kjør i retning av Siljan, og ta til venstre inn Luksefjellvegen i retning av Gjerpen skole. Fortsett langs Luksefjellvegen i cirka 1,8 kilometer og ta til venstre ned Petersborgvegen. Nær bunnen av bakken etter cirka 400 meter tar du til venstre inn til felles parkeringsplass for boligene. Leiligheten er merket med til salgs-plakat fra Best eiendomsmegler og det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Eiet tomt cirka 1049 m² Oppgitt areal er sameiets tomteareal. I seksjoneringen av eiendommen er tomten ikke seksjonert/oppdelt mellom seksjonseierene og anses som fellesareal. Foran boligen er det stor gressplen med god plass til lek og hygge. Eier har stor terrasse med gode solforhold og terrassemarkise. Pergola medfølger i utgangspunktet ikke, men kan medfølge etter nærmere avtale. Det er opplyst at terrasse og levegger ved inngangsparti er satt opp uten at det er konferert/søkt styret. Se punktet "Diverse".
1. etasje: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger med mindre avvik på innredning, der det trolig er bygget noe annerledes enn tegninger. Vegger og dører til hovedsoverom og baderom er skråvegger på tegning, mens de i dag er rette vegger parallelt med gangen ellers. Innvendig bod mellom soverom 2 og stue er fjernet og inngår i dag som en del av soverommet. Det er usikkert om det er søkt bruksendret/godkjent hos kommunen/sameiet. Soverom oppfyller krav til varig opphold og rømning. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning.
Eierseksjon
Leilighet
1994
Totalt BRA '75 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Første etasje: - BRA: 75 m² - BRA-i: 71 m² Vindfang, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom - BRA-e: 4 m² Utvendig bod -TBA (terrasse-/balkongareal) 43 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
2 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Leiligheten har normal standard, og synes velholdt. Det er fine og tidsriktige farger, og her kan du flytte rett inn i en attraktiv leilighet med god planløsning og gode romstørrelser. Beliggende i 1. etasje har man direkte tilgang til stor og solrik terrasse fra stuen og videre ut i hage med gressplen. Inngang til vindfang med montert veggskap med knagger til klesoppheng og plass til skohylle. Praktisk løsning med flislagt gulv som tåler mye. Videre inn i stuen er det ogd plass til stor sofagruppe og tilhørende tv-møblement, og også plass til et lite skrivebord i overgangen mellom gang og stue slik dagens eier har hatt tidligere. Stuen har peisovn og ny varmepumpe, som varmer effektivt, samt kjøler på de varme sommerdagene. Fra stuen er det som nevnt utgang til terrasse og hage, og over vinduene til stuen er det montert terrassemarkise. Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning, der det er åpnet noe opp mellom rommene som gir plass til spisebord for familien. Kjøkkenet har malt kjøkkeninnredning i vinkel med slette fronter, og har nyere benkeplate i laminat samt kitchenboards mellom benkeplate og overskap. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap, samt oppvaskmaskin under benk. Dagens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og har frittstående skyvedørsgarderobeskap med speilfronter. Soverom 2 er også av god størrelse, med plass til seng med nattbord og skrivepult. Forheng dekker garderobekrok med god plass til oppbevaring av klær og annet. Begge soverommene er østvendt, som gir sval og behagelig temperatur på solrike dager. Baderommet er også stort, med nyere dusjkabinett, servantseksjon med skuffer og overliggende vask, samt speilskap med belysning på vegg. Opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Praktisk høyskap med skap og skuffer montert på vegg. Gulvmontert toalett. Helfliset med gulvvarme. Fra selgers egenerklæring er det gitt følgende opplysninger: Punkt 1: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning. Ny varmtvannsbereder februar 2025. Utført av faglært. Punkt 4: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Div. nye stikkontakter, nye lysbrytere og utelys 2024. Utført av faglært. Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? Ja. Gjennomgang av det elektriske anlegget april 2025 av Elektro team..ikke noe avvik Punkt 5: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg? Ja. Ny varmepumpe aug. 2024. Utført av faglært. Punkt 8: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja. Byttet dårlig kledningen ved inngangspartiet og rundt vinduene samt enkelte dårlige bord på langsiden juni 2025. Utført som egeninnsats og hjelp av faglært venn. Punkt 11: Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår, av deg eller tidligere eiere?7 Ja. Tatt ned lettvegg mellom stue og kjøkken september 2024. Utført som egeninnsats. Punkt 14: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt? Jeg og eier av leiligheten i 2.etasje har en muntlig avtale om at vedlikehold/ kostnader fordeles horisontalt mellom leiligheten og er ikke kjent med at det foreligger noe skriftlig på dette. Også plenklipping annen hver mnd. på vår del. For ytterligere opplysninger om standard henvises det til tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæring som er vedlagt denne salgsoppgave.
Gulv: Laminatgulv i oppholdsrom. Flis i entré og på bad. Vegger: Brystpanel og malt tapet i stue, kjøkken og vindfang. Malt tapet i andre oppholdsrom. Himling: Malt panel.
Pent kjøkken med slette, malte fronter. Oppvaskmaskin medfølger. Komfyr og side-by-side kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale. Ta i så fall forbehold om dette i bud.
Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin på kjøkken. Komfyr og side-by-side kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale. Ta i så fall forbehold om dette i bud.
Romslig, pent bad med nyere servantseksjon med tilhørende speilskap med lys på vegg. Nyere dusjkabinett. Varmtvannstank er også byttet av nåværende eier.
Det henvises til bransjens løsøre- og tilbehørsliste, samt punkt om hvitevarer. Pergola medfølger i utgangspunktet ikke, men kan medfølge etter nærmere avtale. Konferer megler ved spørsmål.
Beskrevne leilighet er en selveierleilighet beliggende i 1.etg. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak, tekket med betongstein. Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje. For avvik og tilstandsgrader, les rapport.
Peisovn og varmepumpe (2024) i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det disponeres egen parkeringsplass på felles parkering for sameie/velforening. Denne boligen disponerer ikke garasje. Andre seksjonseiere har montert elbillader på sin plass. Dette må i tilfelle bekostes av den enkelte seksjonseier. For øvrig gjesteparkering på området. Megler gjør oppmerksom på at opplysninger ang. p-plass/garasje er basert på informasjon fra selger og at det ikke foreligger skriftlig dokumentasjon.
Det er opplyst at terrasse og levegger ved inngangsparti er satt opp uten at det er konferert/søkt styret. Det er ikke fattet noe vedtak om hvorvidt dette kan stå, men det kan måtte påregnes å gjøre endringer vedrørende levegger. Kjøper er kjent med og aksepterer dette.
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Utført av:Tor André Strøm Takstdato: 24.09.26 Formuesverdi: 584 629 Sekundær formuesverdi: 2 338 517 Formuesverdi pr.:08.10.26 Det er i rapporten angitt tilstandsgrader på de forskjellige bygningsdelene fra TG0 til TG3, der TG2 og TG3 angir avvik. I tilstandsrapporten for denne eiendommen gjelder dette følgende avvik: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å oppgradere eller fornye tettesjiktet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vannskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon For ytterligere opplysninger henvises det til tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt denne salgsoppgave. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Interested?
Viewing registration, questions about condition or financing – the agent answers personally.
ApartmentSkienNew freehold flat with low shared costs, a large bathroom and a west-facing balcony.
Detached houseMyra/Gjerpensdalen, SkienMulti-generational home with a youth unit, 5 bedrooms and an idyllic setting.
ApartmentSkienReady to move into: a freehold flat close to the centre with low shared costs.
