Bid received · Detached house with rental potential in a sought-after area · Needs upgrading · Flat, easy-care plot
The full description is available in Norwegian.
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '185 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (Entré, trapperom, gang, bod, bad, stue, soverom, kjøkken, soverom 2)
Andre etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (Soverom, soverom 2, stue, bod, trapperom, kjøkken, bad)
Krypkjeller:
- BRA: 45 m²
- BRA-i: 45 m² (Vaskerom, bod, bod 2, bod 3, trapperom)
Garasje
-BRA 22 m²: Garasjeplass
-BRA-e: 22 m² (Bod, bod 2)
-TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Gråtenmoen i Skien. Saga-senteret ligger noen få minutter unna i gåavstand med div butikker og forretninger. Det er kort gangavstand til Moflata barneskole, barnehager og Gimsøy ungdomsskole. Skien fritidspark ligger under 1,5 km unna med ulike aktiviteter.
Adkomst
Følg Telemarksvegen og kjør forbi Klosterskogen travbane (på venstre side). Følg veien og kjør rett frem i begge rundkjøringene. Når du passerer den nedlagte Circle K, så tar du til venstre inn på Kompanivegen. Kjør rett frem og etter noen få meter vil du se boligen på høyre side av vegen.
Eiendommen er merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.
Tomt
Eiet tomt ca. 590 m²
Flat og letttstelt tomt, med delvis inngjerdet hage.
Innhold
1.etg.: Felles entrè/trapperom, gang, stue, 2 soverom, bad, kjøkken og bod.
2.etg.: Trapperom, gang, stue, 2 soverom, kjøkken, bad og bod.
Krypkjeller: Div. kjellerrom og vaskekjeller.
Megler gjør oppmerksom på at det minste av soverommene i 2.etg. er på tegninger merket som kott. Det store soverommet i 2.etg. er innlemmet med det som på tegninger viser kott på hver side. Deler av 2.etg. ser ut som er bygd høyere og inngangspartiet er overbygd sammenlignet med mottatte tegninger. Dette er ikke søkt bruksendret/godkjent hos kommunen og kjøper overtar risikoen og ansvaret.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
Ca. 1937
Tilbygg ca. 1953
Arealer
Totalt BRA 185 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (Entré, trapperom, gang, bod, bad, stue, soverom, kjøkken, soverom 2)
Andre etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (Soverom, soverom 2, stue, bod, trapperom, kjøkken, bad)
Krypkjeller:
- BRA: 45 m²
- BRA-i: 45 m² (Vaskerom, bod, bod 2, bod 3, trapperom)
Garasje
-BRA 22 m²: Garasjeplass
-BRA-e: 22 m² (Bod, bod 2)
-TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm
Første etasje: 7 m²
Andre etasje: 7 m²
-ALH (Ikke måleverdig areal)
Krypkjeller: 10 m²
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Fasader er endret ved at noen vinduer er fjernet/byttet ut til mindre vinduer og tettet med kledning. Fasadeendringer er søknadspliktig tiltak.
Kjeller:
Det er fjernet noen vegger.
Alle rom i kjelleren er rom som ikke er beregnet for varig opphold.
Første etasje:
Det er laget et soverom der det tidligere var spisestue.
Det er etablert vegg i trapperom med dør opp til andre etasje og ned til kjeller.
Andre etasje:
Det er laget et soverom der det tidligere var kott.
Soverom mot vest har blitt utvidet mot tidligere kott i mot nord og sør.
Denne vurderingen tar utgangspunkt i hvordan rommene faktisk brukes på befaringstidspunktet. Det betyr at rommenes funksjon vurderes ut fra dagens bruk, selv om byggetegninger eller tillatelser kan vise noe annet. Tilgjengelige tegninger og dokumentasjon er kontrollert opp mot dagens situasjon. Rom kan avvike fra både godkjent bruk i kommunen og gjeldende tekniske forskrifter, uten at dette har betydning for hvordan rommet defineres i denne vurderingen. Dersom det er avvik mellom godkjente tegninger og faktisk bruk, anbefales det å undersøke dette nærmere, for eksempel ved å kontakte kommunen.
Garasje:
Det foreligger ingen tegninger av garasje/bod.
Garasjen bygget om i front, men ny kledning og dør slik at den fungere som en bod.
Garasjen er liten og egner seg ikke til oppstilling av bil.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Takstmannens vurdering hentet fra tilstandsrapport:
Boligen krever betydelig vedlikehold og oppgraderinger for å tilfredsstille dagens standard og for å hindre videre skadeutvikling.
Oppsummering av avvik:
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er avvik:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Råteskader er observert nederst på taket, ved mønet og i nordvesthjørnet. Taket trenger vedlikehold snart, spesielt tekkingen og overganger ved endeveggene. På grunn av takets alder, materialer og observasjoner, vurderes TG3. Dårlige detaljer fører til fuktinntrengning, noe som krever umiddelbare tiltak.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Lokal utbedring må utføres.
For en fullstendig vurdering av takets tilstand, anbefales en grundig inspeksjon under trygge forhold når snøen er borte. Basert på synlige detaljer og takets alder, anbefales det å skifte ut hele taket, inkludert undertak og detaljer, i nær fremtid.
Kostnadsestimatet dekker utskifting av renner og nedløp, undertak, lekter og sløyfer, legging av ny takstein, samt overgangsdetaljer og beslag som snøfangere og feierplattform. Estimatet forutsetter at konstruksjonen er i god stand og ikke trenger reparasjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er avvik:
Kledningen er dårlig vedlikeholdt, med avflasset maling på kledningsbordene. Omrammingen rundt vinduene er for nær vannbrettet, og noen bord må skiftes ut på grunn av råteskader. (TG2)
I tillegg er det påvist fukt-/råteskader i bunnen av veggen mot grunnmuren, spesielt i området ved trappenedgangen til kjelleren. (TG3)
Konsekvens/tiltak
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Andre tiltak:
Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
Lokal utbedring må utføres.
Kledningen trenger vedlikehold, inkludert skraping av løs maling og ny overflatebehandling. Den er trolig behandlet med linolje, og bruk av moderne tett maling vil føre til bobler og avflassing siden den opprinnelige behandlingen er åpen . Manglende utlufting bak kledningen krever en diffusjonsåpen overflatebehandling og hyppigere vedlikehold. Sørg for minst 6 mm klaring mellom omramming og vannbrett, og mal endeveden for å hindre vannsug i bunn av kledningen. Lite eller ingen klaring kan føre til at vann blir stående mellom belistning og vannbrett, noe som øker fuktpåkjenningen og forkorter levetiden. Det bør utføres grundige undersøkelser av råteskaden i veggen ved trappen til kjelleren for å fastslå omfang, årsak og kostnadskonsekvenser. Skadede deler vil bli reparert eller skiftet ut lokalt. Kostnadsestimatet inkluderer undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak til råteskadene. Utbedringskostnadene er usikre før ytterligere undersøkelser er utført.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Vinduene i andre etasje er uten avvik og vurderes til TG1. Vinduene i første etasje har punkterte glass og fukt-/råteskader i karm. Vinduene i kjelleretasjen er gamle og stedvis tettet på innsiden. Det er kondens på alle vinduene i kjelleren som var mulig å inspisere fra innsiden.
Konsekvens/tiltak
Vinduene eller glassruter må skiftes ut.
Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Vinduene i første etasje og kjelleretasjen må skiftes ut, inkludert tetting og innsettingsdetaljer. Skulle det oppstå ytterligere skadeutvikling, kan det føre til fuktinntreging og skader på nærliggende konstruksjoner, som veggen. For å forhindre lignende skader på nye vinduer i kjelleren, bør utskiftingen sees i sammenheng med utbedring av eventuell fuktproblematikk. Kostnadsestimatet gjelder for utskifting av alle vinduer i første etasje og kjelleretasjen. Vær oppmerksom på at skjulte skader i tilliggende konstruksjoner som kan kreve utbedring, ikke er inkludert i estimatet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Det er fuktskader i bunn av balkongdør i første etasje.
Konsekvens/tiltak
Døren(e) står foran utskiftning.
For å få TG0/1 må døren byttes ut med fagmessig tettedetaljer. Skulle det oppstå ytterligere skadeutvikling, kan det føre til fuktinntreging og skader på nærliggende konstruksjoner, som for eksempel veggen. Kostnadsestimat gjelder utskifting av døren med tettedetaljer.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Det er avvik:
Balkongen er dekket av snø, så tilstanden på overflaten kunne ikke vurderes nærmere. Støpt terrasse har betydelig avskaling av betong, og armeringen er eksponert fra undersiden. Tettesjiktet på toppen av dekket er oppsprukket.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
Betongterrassen må skiftes ut for å forhindre ytterligere strukturell svikt. Kostnadsestimatet dekker riving av den eksisterende terrassen, opparbeidelse av ny fundamentering for balkong/terrasse, og bygging av en ny terrasse i underetasjen med trebjelkelag og dekke av impregnerte terrassebord.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.
Konstruksjonsmessige deler av etasjeskillet mot kjeller viser tegn til skader forårsaket av skadedyr. I begge etasjer har etasjeskillet stedvis høydeforskjeller eller planvvik på over 20 mm over en lengde på 2 meter. I tillegg er overgangslistene mellom rom i andre etasje ikke festet godt nok, noe som fører til at skruer stikker opp av listene.
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Høydeforskjeller i eldre bygg er vanlig, men bør vurderes i sammenheng med andre avvik. Betydelig nedbøying og høydeforskjeller kan indikere begynnende svikt i bjelkelaget. Overgangslister må festes forsvarlig. Videre undersøkelser er nødvendig for å kartlegge skadeomfang og skadedyraktivitet. Kostnadsestimatet gjelder nærmere undersøkelser av konstruksjonen mot kjelleren, og det kan påløpe betydelige kostnader dersom konstruksjonen viser seg å ha omfattende skader med behov for utbedring.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
I andre etasje mangler det ildfast plate foran sotluken. Pipevanger er gjennbygget og ikke synlige på fire sider i hele pipens lengde. I tillegg er det observert riss og sprekker i pipen.
Konsekvens/tiltak
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Andre tiltak:
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Pipen må gjøres tilgjengelig for inspeksjon av eventuelle sprekker. Ved rehabilitering med nytt innvendig røykrør er det tilstrekkelig med to synlige sider. Kostnadsestimatet inkluderer piperehabilitering med nytt innvendig røykrør og avdekking av to synlige sider. Ved sotutak kan varm aske og glør havne på gulvet, noe som kan føre til brann eller skade. En ubrennbar plate må derfor installeres foran sotluken.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er påvist andre avvik:
Kjelleren er generelt fuktig på grunn av fuktinntrenging fra grunn og vegger under terreng. Dette har ført til råteskader på treverk som står ned på grunn, samt konstruksjonsskader i himling, trapp og annen treinnredning forårsaket av treskadeinnsekt. I tillegg er lufting i kjelleren tilnærmet fraværende.
Konsekvens/tiltak
Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.
Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
Symptomer på treskadeinnsekter tyder på høy og vedvarende fuktighet i kjelleren. For å løse dette problemet må vi sikre mot fuktinntrenging fra både vegger (se drenering) og grunn. Et fuktsperrende sjikt mot grunnen, for eksempel plastfolie, kan bidra til å redusere fordampningen ut i kjellerrommet. I tillegg er god lufting viktig for å skifte ut fuktig luft. Skadet treverk må fjernes, og vi må undersøke om konstruksjoner har fått redusert bæreevne og om det er aktivitet fra treskadeinnsekter. Når skadene er reparert, bør vi sørge for at fuktighet og temperatur ikke er gunstige for treskadeinnsekter. Kostnadsestimatet gjelder for nærmere undersøkelser for å finne ut omfanget og aktiviteten til treskadeinnsektene, slik at vi kan beregne de totale kostnadene for utbedring.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ingen ventilering utover åpning av vindu.
I andre etasje er det kun ventiler over to av vinduene. Luftekanalen i pipa har ikke tilfredsstillende effekt, noe en røykepenn-test bekrefter. Første etasje har noen lufteventiler i veggene og periodisk avtrekk fra badet. Kjelleren har ingen lufteventiler.
Konsekvens/tiltak
Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Kostnadsestimat gjelder etablering av veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har dette.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Den typiske løsningen for fuktsikring var pussing og påstrykningsmembran (bitumen/asfalt eller tjæreprodukter) direkte på betongveggen eller grunnmuren. Denne typen fuktsikring er enkel og har begrenset levetid - særlig når massene rundt muren er fuktige eller dårlig drenert.
Konsekvens/tiltak
Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
Dårlig drenering og tettesjikt på mur kan føre til fuktproblemer i kjelleren, noe som kan skade grunnmur og konstruksjon. Kostnadsestimatet gjelder drenering og masseutskifting rundt boligen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet mangler tilfredsstillende tettesjikt eller membran på vegger og gulv. Stålsluket er gammelt og har passert halvparten av sin forventede levetid. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank, men rommet mangler ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet omfatter en fullstendig renovering av rommet, inkludert oppdatering av tettesjikt, våtsoner, sluk og andre elementer i tråd med dagens standarder.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadskonsekvens fremkommer under Vaskerom-Generelt
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag, Utvendige trapper
Innvendig > Overflater, Innvendige trapper, Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank, Varmtvannstank - 2
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsledninger, Oljetank
Kjøkken > Andre Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning, Avtrekk
Våtrom > Andre Etasje > Bad > Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon
Våtrom > Første Etasje > Bad > Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > Første Etasje > Kjøkken > Avtrekk
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Tomteforhold > Terrengforhold
For utfyllende informasjon henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.
Overflater
For våtrom, se eget pkt. Bad/Vaskerom/WC.
Første etasje:
Himling av malt panel.
Malt og tapetserte plater
Andre etasje:
Vegger og himling av malte plater.
Laminat på gulv.
Kjeller:
Stubbloftbord i himlinger
Ubehandlede murvegger
Ubehandlet betonggulv
TV/Internett
Eier opplyser at det ikke er fiber i boligen. Ukjent hva slags løsning som blir benyttet pr nå. Kjøper må selv undersøke mulighetene.
Kjøkken
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Oppvaskmaskin og komfyr med avtrekksvifte.
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate med planlimt vask og ett-hånds blandebatteri. Det er utstyrt med induksjonsplatetopp med integrert avtrekk, stekeovn, micro og frys-/kjøleskap.
Hvitevarer
Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med, men står det hvitevarer igjen, følger disse med i handelen.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1. etasje:
Badet har gulvmontert toalett, servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og vegg, malt panel i himling.
Bad 2. etasje:
Badet har gulvmontert toalett, servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er spaltehimling av trespiler med sort stoffduk bak. Baderomsplater er montert på veggene, gulvet er flislagt.
Vaskekjeller:
Rom med sluk i kjeller, brukt som vaskerom. Rommet er ikke bygget som et våtrom, annet enn at det er et eldre stålsluk i gulvet.
Byggemåte
Takstmannen opplyser i sin rapport:
Taket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Det er stående utvendig bordkledning. Boligen har etasjeskille i treverk. Grunnmur av betong. På deler av grunnmuren er det trolig bruks sparestein (større fraksjoner med stein for å spare betong).
For ytterligere beskrivelse av byggemåte og tilstanden på denne henvises det til rapport fra takstmann.
Oppvarming
Elektrisk. Det er åpen peis i første etasje. Mursteinspipe med sotluke i kjeller og i andre etasje. Alder er ukjent og det er ukjent om det har blitt utført piperehabilitering med innvendig røykrør på et tidspunkt.
Garasje/Parkering
Garasjen er liten og egner seg ikke til oppstilling av bil. Parkering i egen gårdsplass.
Diverse
Nedgravd olje-/parafintank (tanker som er plassert på en slik måte at man ikke kan inspisere hele er likestilt med nedgravde tanker). Det er forbud mot fyring med olje som brensel fra 2020. Nedgravde tanker som ikke er i bruk kan kreves fjernet. Etter forurensningsloven § 7 har tankeier blant annet en plikt til å unngå forurensning og til å treffe tiltak dersom forurensning oppstår. Dersom kommunen har en lokal forskrift om nedgravde tanker, vil denne stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker som fortsatt er i bruk, oppgraving (eventuelt igjenfylling) av tanker som ikke lengre er i bruk samt registrering av opplysninger om tanken. Kjøper overtar risikoen og kostnad for fjerning av tanken, eller bruksendring til miljøvennlig innhold på tanken.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av: Jon-Inge Lid
Takstdato: 26.02.26
Formuesverdi: 801 513
Sekundær formuesverdi: 3 206 050
Formuesverdi pr.:31.12.24
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
