Industrial · Drangedal
Drangedalsveien 2949, 3750 Drangedal
Asking price
NOK 1,950,000
Drangedal – Voje Sag · Commercial property of approx. 5.6 decares · Approx. 660 m² of buildings · By county road 38 · Shoreline on Toke
The full description is available in Norwegian.
Det er i det vesentlige 4 bygg med følgende totalareal BRA: Ca. 662 m² Kontor/adm. bygg på ca. 57 m² Lager/Produksjonshall på ca. 370 m² Sag/Høvleri på ca. 170 m² Laftet bur ca 22 m². Bygg i betongblokker med garasje og fyrrom ca. 43 m².
Eiendommen er regulert til "Næringsvirksomhet, nåværende" og ligger attraktivt til langs FV 38, i Voje Drangedal. Kombinasjonen av tung kommersiell synlighet fra veien og idyllisk nærhet til Toke gjør at tomta kan passe like godt for videre nærings-/industridrift som for fremtidig reiselivs- eller boligutvikling. Området byr på naturskjønne omgivelser med utsikt mot skogkledde åser, vannet Toke og bakenforliggende fjell. Fylkesvei 38 er hovedåren gjennom Drangedal. Trafikken som passerer her, består av både fastboende, pendlere og en stor mengde hytte- og helgeturister. Eiendommens beliggenhet langs veien gjør adkomst for store kjøretøy, maskiner eller potensielle kunder ekstremt enkel og oversiktlig. Kjøretider Drangedal sentrum (Prestestranda): Ca. 5 minutter E18 - Gjerdemyra: Ca. 25 minutter Gautefall: Ca. 29 minutter Kragerø sentrum: Ca. 37 minutter Skien/Porsgrunn: Ca. 50 minutter
Fra Skien/Porsgrunn Følg veien mot Drangedal, Fylkesveg 38. Når man kommer til Voje, ser man etterhvert eiendommen på høyre hånd merket med Best Eiendomsmegler logo.
Eiet tomt ca. 5599 m² Stor tomt, relativt flat og dels masseutskiftet vest (mot vegen) og syd for bygningsmassen. Skrånende terreng mot strandlinje. Grunnforhold for øvrig er ukjent. Eiendommen har i underkant av 100 meter strandlinje mot Tokevann. Nabobonde antas å ha rett til adkomst over denne eiendom til jorder øst for denne eiendom.
Det har tidligere vært drevet sagbruk på eiendommen. Eiendommen har en lang og fargerik lokalhistorie som strekker seg over hundre år, preget av tradisjonshåndverk, unike reklameskilt og nyere tids utviklingsplaner. Eiendommen består av kontor/adm. bygg på ca. 57 m², lager/produksjonshall på ca. 370 m², Sag/Høvleri på ca. 170 m², Laftet bur på ca 22 m², murbygg med garasje og fyrrom ca. 43 m². Samt enkle tilleggsbygg bygget til sag/høvleri. . Bygningsmassen er enkel, uisolert, og i dels dårlig stand. Oppgitte arealer er omtrentlige basert på måling på Drangedal kommunes kartbase.
Selveier
Næringsbygg
Ca. 1923 Byggeår er antatt og basert på eiendommens fradelingsdato. Det kan være både nyere og eldre bygg på eiendommen.
Det er i det vesentlige 4 bygg med følgende totalareal BRA: Ca. 662 m² Kontor/adm. bygg på ca. 57 m² Lager/Produksjonshall på ca. 370 m² Sag/Høvleri på ca. 170 m² Laftet bur ca 22 m². Bygg i betongblokker med garasje og fyrrom ca. 43 m². Oppgitte arealer er omtrentlige basert på måling på Drangedal kommunes kartbase. I følge matrikkelrapport (levert fra kommunen) består eiendommen av 3 bygg med følgende arealer: Bygg 1: Ca. 380 m². (Det som er kalt Sag/Høvleri - Her antas omkringliggende bygninger å være tatt med) Bygg 2: Ca. 250 m². (Det som er kalt Lager/Produksjonshall - Synes å være større i virkeligheten) Bygg 4: Ca. 57 m². (Det som er kalt Adm. bygg) Det er i tillegg en utedo og et lite laftebygg, et bygg nevnt som nr 3 er markert revet i kommunale dokumenter. Det vites ikke hvilket bygg dette er. Arealer er hentet fra matrikkelrapport over eiendommen, mottatt fra Drangedal kommune. Selger eller megler har ikke kontrollmålt arealer. Eiendommen kjøpes slik den står, dersom bygningenes arealer er viktig for kjøper må han selv måle opp byggene før bud legges inn.
Det har tidligere vært vedfyr med luftvarming til 2 av byggene. Systemet er utdatert og dels demontert. Det er p.t. ingen oppvarmingskilder på eiendommen. Eiendommen er ikke tilkoblet strøm.
HVITVASKING I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet. Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. SENTRALE LOVER Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3. Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2. Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette. Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova). Eiendommen overtas som den/det er , jf. avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann. Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold. Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. Kjøpekontrakt utarbeidet av megler basert på standard for salg av næringslokaler. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Utkast til kjøpekontrakt kan fås av megler på forespørsel. Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. BUDGIVNING Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud. Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Bud skal sendes skriftlig eller via bank id til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkel, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
Det er ikke utarbeidet energiattest for bygningene på eiendommen. Det ansees ikke å være lovpålagt, da bygningene fremstår som uisolerte lagerbygg.
Eiendommen kan besiktiges på egenhånd, eller etter avtale med megler.
Interested?
Viewing registration, questions about condition or financing – the agent answers personally.
Restaurant premisesSkienRestaurant, grill and café in an idyllic location by Kilevann.
Office / retailSkienUpgraded street-level commercial premises in Skien town centre, suitable for many uses.
RetailSkienVacant premises with very good visibility – also available to lease.
