Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '124 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm -TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm
Terraced house · SKIEN - BORGEMARKA, Skien
Borgemarka 64 B
Borgemarka 64 B, 3711 Skien
Asking price
NOK 2,690,000
1 / 32
Spacious 4-room terraced home · West-facing, sunny and private garden · Carport · Great walking opportunities · Very child-friendly
The full description is available in Norwegian.
- Property type
- Terraced house
- Ownership
- Andel
- Usable area
- 124 m²
- Bedrooms
- 3
- Plot
- 7,992 m²
- Year built
- 1980
- Cadastre
- gnr. 75 bnr. 299
- Balcony/terrace
- Fireplace
- Child-friendly
- Quiet
- Garage/parking
- Hiking terrain
- Bredbåndstilknytning
Matrikkel
Andelsnummer 4274 i Borgemarka II borettslag. Orgnr: 948526875
Andel fellesgjeld
Kr 252 882,-
Beliggenhet
Rekkehusleilighet i et populært og etablert boligområde i Borgeåsen. Vestvendt og solrik egen hagedel med terrasse. Lun, usjenert og pent beplantet. Fra stue er det utgang til balkong. Ved inngangsparti er det stor platting. Her kan morgensolen kan nytes. Det er asfaltert på gårdsplassen og inni carporten. Kort vei til butikksenter med matforretning (Extra), apotek, frisør, kafe, blomsterforretning m.m. Nær nyere barnehage på Buerflata, Buer barneskole samt flotte turområder i både Borgeåsen og Gjerpensdalen.
Adkomst
Fra Håvundvegen tar du inn Buervegen ved Borgeåsen senter. Følg Buervegen forbi høyblokkene og videre oppover i Borgeåsen. Du er da i Borgemarka. Nr. 64 B ligger på høyre side - ca 900 meter fra Borgeåsen senter. Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt ca.7992 m² Tomten er pent opparbeidet og består av hageparsell og gårdsplass foran garasjen.
Innhold
1. etasje: Entre, bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, garderobe samt 2 boder 2. etasje: Stue/kjøkken og 1 soverom
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Byggeår
1980
Arealer
Totalt BRA '124 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 1. etasje: - BRA: 61 m² - BRA-i: 61 m² (Entre, bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, garderobe samt 2 boder) 2. etasje: - BRA: 63 m² - BRA-i: 63 m² (Stue/kjøkken og 1 soverom) - TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm 1. etasje: 21 m2 2. etasje: 9 m2 Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik rekkehusleilighet med normal standard. I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende: "Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje." TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak Vaskerommet har vært i daglig bruk. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at våtrommet har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Avvik som ble registrert er: - hull i fuger ved badekar etter tidligere montert utstyr. - svelling på innredningens høyre skapside. - krakelering i vask. - utette rørgjennomføringer for vann og avløpsrør til vask. Konsekvens/tiltak Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting eller utbedring av tettesjikt/membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Hull i fuger, svelling på innredning og krakelering i vask må utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialer. Manglende tetthet og skader i våtsonen medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på innredning og overflater. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte avvik samt at badet har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. Badet har vært i daglig bruk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Var lekkasje fra vannkrana på kjøkkenet,og den sto å lakk en uke siden jeg var på ferie når dette skjedde. Det ble lekkasje i taket ned til vaskerommet. Dette ble en forsikringssak og ocab har rettet opp alt av fukt,lagt nye takess og malt vaskerommet. Ble lagt nye gulv hele annenetasje også. Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2013 - Faglært (Brevik VVS). Ble tatt ut dusjvegger og satt inn badekar,de koblet også da til en kran på dusjen. Vaskerommet har jo også blitt pusset opp, beskrev det i forrige spørsmål. Punkt 2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. 2020. Ufaglært. Bytta vifte over ovnen på kjøkkenet. Ble byttet av min nevø som da var lærling hos Blikkenslager Lauritsen. For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE: ENTRE: Nyere laminatgulv. Veggene har malt brystningspanel og malt tapet. Takess BAD: Belegg på gulv. Flislagte vegger. Takess. TOALETTROM: Praktisk separat toalett vegg-i-vegg med badet. Belegg på gulv. Veggene har tapet. Takess. VASKEROM: Belegg på gulv. Veggene har malt gips. Nye takess i 2024. SOVEROM 1: Belegg på gulv. Veggenehar malt tapet. Takess. Utgang til terrasse og hage. SOVEROM 2: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess. GARDEROBE: Walk-in garderobe med adkomst fra entre. 2 BODER: 1 bod med skyvedørsgarderobe. Innredet med kurver, hyller og heng 1 bod (adkomst via den andre boden) 2. ETASJE: STUE/KJØKKEN: Romslig stue og kjøkken i åpen, gjennomgående løsning. Nytt laminatgulv i 2024. Veggene har malt tapet. I spisestuedelen har en vegg dekortapet. Kjøkkendelen har malt glassfiberstrie. Nymalt takess. Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong. SOVEROM 3: Laminatgulv. Veggene har tapet. Takess. Luke til loft. Adkomst via nedfellbar trapp. Det er lagt noe gulv på loftet.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor (fiber) og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Opprinnelig malt innredning. Malte fliser over benk. Ventilator.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
BAD: Badekar med dusjvegg, servant i innredning m/speil og overskap samt elektrisk vifte. TOALETTROM: Toalett og servant. VASKEROM: Ny vaskekum, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt varmtvannstank.
Tilbehør
Oppvaskmaskin, taklamper (med unntak av spisestue), gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet består av 1.etg og 2.etg. Yttervegger er av bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som saltak, tekket med stål/aluminiumsplater. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Vedovn i stue.
Garasje/Parkering
Boligen disponerer carport og biloppstillingsplasser rett utenfor.
Diverse
I informasjon mottatt fra GBBL fremgår det at: PERIODISK VEDLIKEHOLD - Det er gjennomført utvendig rehablitering i borettslaget i 2012. - Vask og maling av bygningsmasse : oppstart sept. 2022
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Tor André Strøm Takstdato: 13.05.26 Formuesverdi: 690 881 Sekundær formuesverdi: 2 763 522 Formuesverdi pr.:07.05.26 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Interested?
Ask the broker about this property
Viewing registration, questions about condition or financing – the agent answers personally.
More properties
ApartmentSkienCappelens gate 15 Leilighet 4
New freehold flat with low shared costs, a large bathroom and a west-facing balcony.
- Area
- 76 m²
- Bedrooms
- 1 bed
- Built
- 1989
Detached houseMyra/Gjerpensdalen, SkienMeensvegen 189
Multi-generational home with a youth unit, 5 bedrooms and an idyllic setting.
- Area
- 285 m²
- Bedrooms
- 5 bed
- Built
- 2000
ApartmentSkienCappelens gate 15
Ready to move into: a freehold flat close to the centre with low shared costs.
- Area
- 71 m²
- Bedrooms
- 1 bed
- Built
- 1989
