Tiltalende 2-roms - Flytt rett inn! - Flislagt bad (brl/2019) - Nyere kjøkken - 2. etg - Varmt vann - TV og nett inkl.
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
- BRA-i: 37 m² (Entré, soverom, stue, kjøkken, bad)
- BRA-b: 11 m² (Innglasset balkong)
Kjeller:
- BRA-e: 2 m² (Bod)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Matrikkel
Andelsnummer 536 i Skrukkerød 1 borettslag. Orgnr: 952064487
Andel fellesgjeld
Kr 638 069,-
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt og rolig til i Skrukkerød-området i Porsgrunn, i et etablert borettslag med gode fellesarealer. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til Porsgrunn sykehus, skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport, og det er kort kjøreavstand til Porsgrunn sentrum med et bredt tilbud av handel og service. Området er barnevennlig med gode turmuligheter i nærområdet.
Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum følger du Sykehusvegen mot sykehuset. Videre langs Sykehusvegen ligger i Skrukkerød I Borettslag, og leiligheten ligger i 2. etasje. På visning vil eiendommen være merket med til salgs-skilt fra Best Eiendomsmegler.
Tomt
Fellestomt ca. 8540 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store felles grøntarealer med sittegrupper, lekeplasser m.m., felles biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.
Innhold
Andelsleilighet i 2. etasje. Leiligheten inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad, samt innglasset balkong. Til leiligheten hører egen bod i kjeller. I tillegg disponeres felles vaskerom og tørkerom i kjeller.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
Ca. 1963
Arealer
Totalt BRA 50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
- BRA-i: 37 m² (Entré, soverom, stue, kjøkken, bad)
- BRA-b: 11 m² (Innglasset balkong)
Kjeller:
- BRA-e: 2 m² (Bod)
Standard
Boligen er en andelsleilighet i en lavblokk fra ca. 1963, og fremstår med god og oppgradert standard. I 2025 er det byttet vinduer og verandadør, lagt nytt laminatgulv og malt gjennomgående. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019. Kjøkkenet er av nyere dato (HTH).
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger:
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU)
Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.
Overflater
Gulv: Laminat (nytt 2025) i entré, stue og kjøkken, furugulv på soverom, flislagt gulv med varmekabler på bad.
Vegger: Malt puss/mur, delvis malt tapet, fliser på bad.
Himling: Malt betonghimling.
TV/Internett
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Kjøkkenet er av nyere dato med innredning fra HTH med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og plate på vegg bak koketopp. Det er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt ventilator over platetopp. Det er montert vannstopper/lekkasjestopper i benkeskap under kjøkkenkum.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer medfølger ikke.
Bad/Vaskerom/WC
Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2019, med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket dusjsone med sluk (dokumentert smøremembran), servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med synlig lekkasjedren, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk.
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter (lavblokk) oppført i ca. 1963. Utvendige bygningsdeler og fasade forvaltes av borettslaget.
Etasjeskille: betongdekke.
Vinduer: malte trevinduer med 2-lags glass, byttet i 2025.
Dører: verandadør byttet 2025; eldre inngangsdør mot fellesareal (opplyst at den skal skiftes i 2026).
Balkong: innglasset balkong med betongdekke/-himling (borettslagets ansvar).
Tak: Takkonstruksjonen er oppført som flatt tak
Fasader: Fasader i teglstei
Bygget har bærende konstruksjoner i mur og betong
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmtvann leveres fra sentralt varmtvannsanlegg i byggets kjeller (borettslagets ansvar).
Garasje/Parkering
Det er flere biloppstillingsplasser rett utenfor.
I følge styret i Skrukkerød 1 Borettslag er det noen få ledige garasjer til leie. Om det ønskes garasje, må styret få en forespørsel om dette. Prisen er kr 500,- per måned.
Borettslaget har 4 elbil ladere som står plassert nederst i 21 blokka ut mot veien. Det er første mann til mølla prinsippet.
Diverse
Boligen er tilknyttet systemlås.
Ifølge informasjon fra styret i Skrukkerød 1 borettslag 28.07.2026:
Alle dører skal skiftes ut, dvs kjellerdør, utgangsdør og inngangsdør til leilighet der vi nå får kamera og kodebrikke. Dette startes opp 17 august . Det vil bli hengt opp informasjon på dørene.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Jan Tore Eriksrød
Takstdato: 23.06.26
Formuesverdi: 399 596
Sekundær formuesverdi: 1 598 382
Formuesverdi pr.:30.07.26
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
