Pen enebolig med fin utsikt og gode solforhold - 4 soverom - 2 bad - Dobbel garasje - Barnevennlig
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 203 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA-i: 91 m² (entré, gang, kjøkken, stue, bad, soverom og soverom 2)
Underetasje:
- BRA-i: 79 m² (kjellerstue, bad, soverom, soverom 2, bod, bod 2, bod 3 og vaskerom)
GARASJE
- BRA-e: 33 m² (garasje)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt boligområde øverst på Snurråsen i Siljan. Dette er et område som er svært barnevennlig med svært gode turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei også til sentrum med forretninger, skole, barnehage og dagligvare. Siljan har en attraktiv Jeger og Fiskeforening, et nyere idrettsanlegg og utrolig flotte turmuligheter sommer som vinter.
Eiendommen ligger øverst i Snurråsen, og tomten er opparbeidet og velholdt med solrik beliggenhet.
Adkomst
Følg RV32 til Siljan og følg Heivannsveien et stykke forbi Solvika. I Bakkane tar man vil venstre inn i Høisetbakkane, og videre inn på Opdalsveien. Etter brua over Siljanelva, tar man til venstre inn på Snurråsen. Følg veien oppover, deretter til venstre og så til høyre hvor eiendommen ligger innerst i veien.
Eiendommen vil være godt merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler, og det vil være godt skiltet ved fellesvisning.
Se forøvig kart i salgsoppgaven.
Tomt
Eiet tomt ca. 854 m²
Eiendommen har et flott opparbeidet uteområde og solrik beliggenhet. Rundt store deler av tomten er det hekk som gir en lun og hyggelig fremtoning. Hagen er opparbeidet med gressplen, flere områder med forskjellige prydbusker, og flott beplantning.
Innhold
1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue med utgang til veranda, bad og 2 soverom.
Underetasje: Kjellerstue, bad, 2 soverom, 2 boder og vaskerom med utgang til hage.
Dobbel garasje.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1985
Arealer
Totalt BRA 203 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA-i: 91 m² (entré, gang, kjøkken, stue, bad, soverom og soverom 2)
Underetasje:
- BRA-i: 79 m² (kjellerstue, bad, soverom, soverom 2, bod, bod 2, bod 3 og vaskerom)
GARASJE
- BRA-e: 33 m² (garasje)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Standard
Boligen er oppført i 1985. Det er utført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider over tid. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 med kjøkkenøy fra 2022, ytterkledning på sydvegg er opplyst skiftet i 2019, og yttervegg mot overbygget terrasse er oppgradert. Ytterdør til vaskerom er opplyst skiftet i 2022/2023. Det elektriske anlegget har dokumenterte arbeider fra 2017, 2022 og 2024, blant annet varmekabler, spotter og elbillader. Varmepumpe er fra 2018.
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger:
TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon gir redusert luftutskifting og kan føre til høyere luftfuktighet ved bruk av rommet, særlig ved tørking av klær og bruk av vaskemaskin/tørketrommel. Det anbefales å etablere ventilasjon, fortrinnsvis mekanisk avtrekk, for å sikre bedre borttransport av fuktig luft.
Tilstandsgraden er satt fordi vaskerommet mangler ventilasjon. Rommet er et våtrom med vaskemaskin og tørking av klær, og det kan derfor oppstå betydelig fuktbelastning ved normal bruk.
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
- Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Fra selgers egenerklæringen fremkommer følgende:
1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Hvilket bad/vaskerom/toalettrom? Bad i 1. etg
Hva ble gjort og når? Satt inn el.ventil i vegg. Husker ikke helt når
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? William Christoffersten
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Faktura
Hvilket bad/vaskerom/toalettrom? bad 1.etg
Hva ble gjort og når? Montert el.vifte, satt inn sensor på varmekabel på innsiden av badet (var på utsiden før)
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Privat
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Hvilket bad/vaskerom/toalettrom? Bad 1. etg
Hva ble gjort og når? 2022
Satt inn dusjkabinett og lagt opp rør til dette.
Satt inn nytt wc
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Skien rørleggerforetning
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Pristilbud
4.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Hva ble gjort og når? 2024, Montert sikring til e.bil lader
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Annet
Spesifiser så godt du kan hvilken dokumentasjon som foreligger. Samsvarserklæring
5.2 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn/kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende? Ja
Beskriv feilen eller omfanget Tilsyn av feievesen i 2024/2025
5.3 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende)? Ja
Hva ble gjort og når? Lagt varmekabler på en liten bod i kjeller etg, 2022
7.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, vannlekkasje, fuktskader eller andre tegn på utettheter i takkonstruksjonen? Ja
Beskriv feilen/skaden og omfanget Har ikke hatt problemer med det, men kan komme dråper fra feks. snø om det blåser inn med vindretningen. Kan utbedres ved skifte av tak.
8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja
Beskriv feilen/skaden og omfanget Ved vegg mot garasje er veggpappen noe kort, slik at snø blåste inn når det var svært sterk vind fra den retningen. Nå ingen problem. Snekker har vært og utbedret dette slik at snø ikke kommer inn ved at vinden blåser inn. Ved takskifte anbefales det å samtidig skifte de plankene og trekke pappen langt nok opp/ned slik at det tettes helt. Dette er i følge snekker en liten jobb.
8.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja
Hva ble gjort og når? Byttet fra terassedør til ytterdør i kjellervegg inn til vaskerom.
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? William Christoffersen
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Faktura
10.1 Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter? Ja
Hvilke type skadedyr, kryss av under Mus/Rotter
10.2 Har konstruksjonen blitt åpnet opp for nærmere undersøkelser? Ja
Beskriv hvilke undersøkelser Når snekker var her for å tette vegg med mtp punkt overfor, så ble det også tettet for at mus ikke skulle komme seg inn.
10.3 Kjenner du til om det er har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til skadedyr eller insekter? Ja
Hva ble gjort og når? Var maur inne på kjøkken ved et engangstilfelle i 2022. I følge skadedyrsutrydder var det ikke fare for gjentagelse, og konstruksjon bar ikke tegn på skade.
Hvem utførte arbeidet Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet? Nokas
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet? Annet
Spesifiser så godt du kan hvilken dokumentasjon som foreligger. Dokumentasjon på utført arbeid.
14.4 Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja
Beskriv feilen/skaden og omfanget Vifta til varmluftsovn virker ikke, ellers virker ovnen som den skal.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapporten og egenerklæring fra selger som er vedlagt salgsoppgaven.
Overflater
Gulv: Hovedsakelig parkett og laminat, med teppe-/beleggsløsning i entré. I underetasjen er det bod med synlig betonggulv og bod med vinylbelegg over gulv med varmekabler. Flislagt gulv på vaskerom.
Vegger og himlinger: Hovedsakelig malt panel og panelplater.
TV/Internett
Boligen er tilknyttet Riks TV, internettleverandør er NextGenTel, og det er innlagt fiber.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er fra 2019, med kjøkkenøy etablert i 2022. Innredningen har benkeplater og overskap, og er utstyrt med integrert/innbygget kjøl og frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt oppvaskkum i rustfritt stål.
Hvitevarer
Følgende integrerte hvitevarer medfølger: kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.
Bad/Vaskerom/WC
Boligen har to bad og ett vaskerom.
BAD 1. ETASJE
Badet i 1. etasje er innredet med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har servantinnredning med heldekkende servant, speil, toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk via veggmontert elektrisk vifte.
BAD UNDERETASJE
Badet i underetasjen er innredet med baderomspanel på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har servantinnredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har ventil på vegg for avtrekk/lufting.
VASKEROM UNDERETASJE
Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med varmekablerog vegger med malte/platelagte overflater. Rommet er innredet med vaskekum i benkeplate, underskap, vaskemaskin og tørketrommel.
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger
Byggemåte
Takstmann beskriver følgende:
Boligen har tak tekket med betongtakstein av eldre dato. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og bordtak/undertak. Loftet er kaldt og benyttes delvis til lagring. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium.
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon fra byggeåret 1985 med stående trekledning. Bordkledningen på sydveggen er opplyst skiftet i 2019.
Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass.
Veranda/balkong og terrasse er hovedsakelig utført i trekonstruksjoner.
Grunnmuren er utført i lecamur, og bygningen er fundamentert på sålefundamenter mot fjell og/eller faste masser.
Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Den har støpt gulv og leddport med elektrisk åpner.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn både i underetasje og 1.etasje. Videre er det montert varmepumpe i stuen i 1.etasje. Varmekabler på bad og vaskerom.
Garasje/Parkering
Parkering i dobbelgarasje samt på egen gårdsplass.
Boligen har elbillader.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Jan Tore Eriksrød
Takstdato: 12.08.26
Formuesverdi: 672 724
Sekundær formuesverdi: 2 690 896
Formuesverdi pr.:27.08.26
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
