Nytt rekkehus med alt på en flate - vannbåren varme - carport og godt med parkeringsplasser - hage og terrasse mot vest.
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 86,2 m² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80,6 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,6 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 86,2 m²
- BRA-i: 80,6 m² (gang, soverom 1, soverom 2, bad, bod/teknisk rom, kjøkken og stue)
- BRA-e: 5,6 m² (bod)
Carport
- BRA: 16,2 m²:
Terrasse
- TBA: 28,4 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers prospekt datert 27.09.2022 da prosjektet først ble lagt ut.
Matrikkel
Andelsnummer 13 i Nenset Hage I Borettslag. Orgnr: 931437976
Andel fellesgjeld
Kr 2 140 000,-
Beliggenhet
Nenset Hage har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i fritt og landlige omgivelser på Nenset, ca 4,5 km fra Skien sentrum og ca. 5 km fra Porsgrunn sentrum. Dette spennende boligprosjektet ligger fint til med etablert bebyggelse på den ene siden og jorder og spredt bebyggelse på den andre siden. Nenset Hage får en sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, matbutikk, offentlig transport, turområder og alle handlemulighetene som finnes på Kjørbekk.
Adkomst
Fra Skien kjører du sydover på Porsgrunnsvegen. Etter å ha kjørt igjennom rundkjøringen på Kjørbekk (enden av Menstadbrua) tar du første veg inn til venstre. Følg så veien mot høyre og du er inne i Nensetjordet. Boligen ligger på høyre side og er merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Tomt
Fellestomt 5784 m²
Flat og pent opparbeidet tomt. Gressplen både bak i hagen mot vest og ved inngangspartiet mot øst.
Innhold
Boligen inneholder:
Gang, soverom 1, soverom 2, bad, bod/teknisk rom, kjøkken og stue/spisestue.
I tillegg er det en romslig bod i enden av carporten.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
2024
Arealer
Totalt BRA 86,2 m² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80,6 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,6 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 86,2 m²
- BRA-i: 80,6 m² (gang, soverom 1, soverom 2, bad, bod/teknisk rom, kjøkken og stue)
- BRA-e: 5,6 m² (bod)
Carport
- BRA: 16,2 m²:
Terrasse
- TBA: 28,4 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers prospekt datert 27.09.2022 da prosjektet først ble lagt ut.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Standard
Boligen er oppført i 2024 og har et moderne utrykk med stramme linjer, bygget med energieffektive materialer i samsvar med TEK-17-standardene. Fasaden er kledd med liggende trepanel som gir et stilrent uttrykk. Carporten har plass til én bil og inneholder en egen sportsbod for oppbevaring. Fra stuen har man direkte tilgang til en stor terrasse som vender mot vest, perfekt for ettermiddagssol, med utsikt mot hagen som strekker seg ut fra terrassen. Gjennomgående lys og trivelig bolig hvor man ikke trenger å tenke på oppussing og utbedringer på mange år.
Overflater
Gulv: Flis i entré og på bad, 1 stavs eikeparkett i gang, soverom, kjøkken og stue/spisestue, gulvbelegg i bod/teknisk rom
Vegger: malt gips i alle rom med unntak av bad hvor det er flis.
Himling: malt gipshimling.
TV/Internett
Tv/internett er levert av borettslagets felles leverandør. Kostnad betjenes via de månedlige felleskostnadene.
Kjøkken
Kjøkken med hvite glatte fronter. Godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning med stue, men benk og skap er allikevel skjult for stuedelen slik at gjester ikke ser rett inn i kjøkkenbenken din. Samtidig er kjøkkenet åpnet mot spisestue slik at middagsgjester kan underholdes mens maten lages. Romslig vindu ut mot hagen i vest.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad med flis og varmekabler i gulv som sikrer behagelig temperatur på kjølige dager. Toalettet er vegghengt, noe som bidrar til et minimalistisk og rent uttrykk, samtidig som det gjør rengjøring enklere. Under speilet er det en servant med integrert baderomsmøbel, som gir praktisk oppbevaringsplass for toalettsaker og andre nødvendigheter. I dusjsonen finner du et dusjhjørne med moderne foldedører i klart glass, noe som gir fleksibilitet og gjør det enkelt å åpne og lukke dørene etter behov, samtidig som det holder baderommet tørt.
Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gjør badet svært funksjonelt, perfekt tilpasset en lett hverdag.
Tilbehør
Garderobeskap som står i leiligheten medfølger.
Byggemåte
Med henvisning til utbyggers prospekt og leveransebeskrivelse datert 27.09.2022 står det:
Yttertakskonstruksjon.
Dobbeltkrum betongtakstein.·
Sløyfer og lekter for lufting under takstein.
Vindsperre-duk.
Impregnert trefiberplate, 18 mm, montert på overkant sperre.
Takstoler som bærende konstruksjon.
Mineralull tilpasset kravene i Tek17.
Dampsperre.
Nedforingslekter.
Gipsplater som innvendig platekledning.
Platene behandles med sparkel, og 2 strøk maling.
Inspeksjonsluke til over himling monteres.
Volumet over himling vil ikke kunne nyttes for lagring.
Standard vegg
Kledning med liggende retning. Kledning blir grunnet 1 strøk, og beises 2 strøk, hvorav det siste strøket påføres på plass etter montering.
Utlekting for lufting av kledning.
9mm gips vindtett.
36x198mm bindingsverk.
200mm mineralull.
Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.
48mm innvendig påforing med isolasjon.
Gipsplater som innvendig platekledning.
Platene behandles med sparkel, og 2 strøk maling.
Oppvarming
Vannbåren varme i entré, gang og stue/kjøkken. Varmekabler på badet. Panelovner på soverommene.
Styreleder opplyser om at det ikke er noen restriksjoner mot eventuelt å få installert varmepumpe. Det er noen som har installert dette og flere som kommer til å gjøre det.
Garasje/Parkering
Parkering i egen carport samt godt med plass i forkant av denne til bil nr 2 og gjester.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Det foreligger ikke tilstandsrapport.
Formuesverdi foreligger ikke da boligen stod ferdig 29.01.2024.
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det tas forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
