Svært innbydende hytte beliggende i naturskjønne omgivelser - 4 soverom & 2 stuer - Skiløyper rett utenfor døren
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: - BRA: 107 m²
- BRA-i: 103 m² (Entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue)
- BRA-e: 4 m² (Bod)
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje: - BRA: 16 m²
- BRA-i: 16 m² (Gang, soverom, stue, toalettrom)
-TBA (terrasse-/balkongareal) 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et vakkert hytteområde i Rauland på Hovdeli i Vinje kommune. Hovdeli er kjent for å være et gjennomtenkt hyttefelt omkranset av fin natur. Området er innpakket med fantastiske turområder, ikke minst på vinterstid med skiløyper så og si rett utenfor stuedøren. Løypenettet i Rauland er 15 mil langt, bestående av oppkjørte rundløyper.
Hovdeli befinner seg ca. 1,5 km fra Rauland skisenter. Rauland skisenter består av tre skisteder, Vierli, Tiur og Holtardalen. Tilsammen kan disse skilte med 12 heiser og 30 nedfarter, hvorav lengste nedfart er på over 3000 meter. Bakkene er varierte og passer like godt for barnefamilien som for de mer trente alpinistene.
Det er kort vei til en rekke ulike aktiviteter. Hva med en tur til Gaustatoppen - enten til fots eller via den spennende tunnelbanen, eller Krossobanen opp til Hardangervidda. På Møsvatn kan du nyte dagscruise med M/B Fjellvåken. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar og Extra i Rauland. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Rjukan og Åmot et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.
Se mer på www.visitrauland.com
Avstander til hytta fra:
Oslo - ca 200 km.
Drammen - ca. 160 km.
Larvik - 170 km.
Skien - 140 km.
Adkomst
Fra Austbø følger man Fv 37 mot Rauland høyfjellshotell, og tar av til høyre inn ved Hovdelivegen. Følg veien videre oppover, deretter til venstre inn i Meisevegen. Hytta ligger på din venstre hånd.
Hytta vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler og godt skiltet ved fellesvisning.
Se forøvrig kart i salgsoppgave.
Tomt
Eiet tomt ca. 796 m²
Pent opparbeidet naturtomt i idylliske omgivelser. Skjermet uteplass med gode sol- og utsiktsforhold. Gode parkeringsmuligheter med opparbeidet biloppstillingsplasser på egen tomt.
Innhold
Hytta inneholder følgende:
1. etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue og bod.
2. etasje: Gang, soverom, stue og toalettrom.
Eierform
Selveier
Boligtype
Fritidseiendom
Byggeår
2009
Arealer
Totalt BRA 123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: - BRA: 107 m²
- BRA-i: 103 m² (Entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue)
- BRA-e: 4 m² (Bod)
Andre etasje: - BRA: 16 m²
- BRA-i: 16 m² (Gang, soverom, stue, toalettrom)
-TBA (terrasse-/balkongareal) 55 kvm
Ikke måleverdig areal (ALH)
2. etasje: 28 m²:
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Standard
Fritidsbolig oppført i 2009 som fremstår som godt vedlikeholdt. Det er normal standard på bygget.
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger ved boligen:
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv og Sluk, membran og tettesjikt
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven
Overflater
Gulv: Furugulv, tepper og flislagte gulv
Vegger: Panel
Himling: Panel
TV/Internett
Fibernett fra Altiboks.
Selger bruker Apple box.
Kjøkken
Et pent plassbygget heltre kjøkken fra firmaet Øyfjell kjøkken. Her har du god plass til å lage mat samt godt med skap og benkeplass. Benkeplate i laminat med benkebeslag i kompositt. På kjøkkenet er det avtrekksvifte m/kullfilter, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap og fryseskap.
Hvitevarer
Følgende integrerte hvitevarer medfølger: Platetopp, stekeovn, avtrekksvifte, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
Baderommet har innredning fra Øyfjell kjøkken i heltre med nedfelt vask, speil, dusjkabinett, toalett, plassbygget badstue og opplegg for vaskemaskin. Badstuen er plassert og bygget som et rom i rommet med god lufting på alle sider. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk på yttervegg.
Toalettrom har furugulv, panel på vegger og i himling. Gulvstående toalett og enkel vask.
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger.
Byggemåte
Takstmann opplyser følgende i sin rapport:
Grunnforhold består av fjell med oppfylte steinmasser. Saltak tekket med torv og impregnert torvholdere, kompakt takkonstruksjon med undertak av OSB/rupanel og membran. Bindingsverksvegger med stående trepanel, støpt betongplate på mark med ringmur. Mellom 1. og 2. etasjeskille av tradisjonelt isolert trebjelkelag, antatt isolert med ca. 20 cm isolasjonsmatter.
Oppvarming
Boligens primære oppvarming er elektrisk og vedfyring. Det er tilknyttet ildsted av Canadisk merke.
Garasje/Parkering
Gode muligheter for å parkere i egen gårdsplass.
Diverse
Pliktig medlemskap i Hovdeli Hytteforening.
Se under tinglyste bestemmelser for mer info.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Telemark Takst og og Byggvurdering as V/
Utført av:Håvard Pavelsen
Takstdato: 24.09.25
Formuesverdi: 1 284 383
Dato: 31.12.2023
