Enebolig · SKIEN - MEIERKOLLEN, Skien

Meierstubben 10

Meierstubben 10, 3744 Skien

Prisantydning

kr 2 990 000

1 / 31

Innholdsrik 4-roms enebolig - Lys og trivelig - Nyere bad - 2 nye varmepumper - Vedovn - Barnevennlig innerst i blindvei

Boligtype: Enebolig
Eierform: Andel
Bruksareal: 124 m²
Soverom: 3
Tomt: 7 254 m²
Byggeår: 1991
Matrikkel: gnr. 2 bnr. 1166

Balkong/Terrasse
Peis/Ildsted
Barnevennlig
Rolig
Garasje/P-plass
Turterreng
Bredbåndstilknytning
Lademulighet

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '124 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm -TBA (terrasse-/balkongareal) 29 kvm

Matrikkel

Andelsnummer 4660 i Knatten Borettslag. Orgnr: 948181428

Andel fellesgjeld

Kr 756 916,-

Beliggenhet

Boligen ligger på Meierkollen som er et attraktivt boligområde på Gulset. Meget barnevennlig innerst i blindvei. Det er kort vei til kollektivtrafikk, Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole og barnehager. Gulsetsenteret ligger ca 1 km unna og på området finner man dagligvare med post i butikk, frisør, kafe, apotek, legesenter m.m. Rolig og barnevennlig område med lite trafikk. Dette er den perfekte plassen for en barnefamilie! Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet svømmebasseng, treningshall og treningssenter. På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka og Åletjern som har flotte turmuligheter og er en ypperlig badeplass for store og små!

Adkomst

Når du kommer på Gulsetringen tar du til venstre mot Einaren og Meierkollen. Følg vegen innover. Etter ca 550 meter tar du til venstre. Du er da i Meierstubben. Kjør rett frem og følg vegen til venstre forbi lekeplassen. Du får da Meierstubben 10 rett frem. Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt ca.7254 m² Tomten er pent opparbeidet med plen, uteplasser og asfaltert innkjørsel. Ved inngangspartiet er det romslig terrasse (ca 23 m2). Eldre markise ved kjøkkenvinduet. Fra terrassen er det trapp ned til egen usjenert hagedel. Det er også en mindre platting ved inngangen til underetasjen.

Innhold

1. ETASJE: Stue/kjøkken, entre og vaskerom/toalett. UNDERETASJE: 3 soverom, bad, gang og bod. LOFT: Uinnredet loftrom

Eierform

Borettslag

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1991

Arealer

Totalt BRA '124 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 1. etasje: - BRA: 52 m² - BRA-i: 52 m² (Stue/kjøkken, entre og vaskerom/toalett) Underetasje: - BRA: 50 m² - BRA-i: 50 m² (3 soverom, bad, gang og bod) Loft: - BRA: 22 m² - BRA-i: 22 m² (Uinnredet loftrom) -TBA (terrasse-/balkongareal) 29 kvm 1. etasje: 23 m2 Underetasje: 6 m2 Takstmannen kommenterer: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Nytt belegg på vaskerom i 1.etg. Rehabilitert bad i underetasje. Skiftet utvendig kledning og taktekking. Diverse EL og VVS arbeider. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall soverom

3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik enebolig med fin og barnevennlig beliggenhet. Nytt sikringsskap. I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende: "Boligen har generelt normal bruksslitasje." TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det ble registrert motfall fra dør til sluk. Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket da det er god høyde til terskel. Vann vil ved en eventuell lekkasje ikke ledes ut av rommet. For å lukke avviket må det etableres fall i henhold til forskrift. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: Puntk 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Kommer en lyd fra lofet kan være dryping eller slåing i rør når vaskemaskinen står på ,usikker hva det kan være . Har vært på loftet å sjekket og ikke sett noe der eller nede lyden kommer å går innimellom. På loftet ble plater på gulv isolasjon våt når det snødde mye med vindt kom det litt snø inn ifra pipe hatt der det er noen rør som går til kjelleren. De kledde inn de røra med noe rør isolasjon . Det ble byttet pipe hatt så nå kommer ikke noe mer snø inn og Mesto hadde gjort en feil å tatt med en dukk på hver side av en lufte ventil som Lilløy bygg tok vekk den dukken på hver side av den lufte ventilen da ble problemet borte For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

1. ETASJE: ENTRE: Velkommen inn ! Flisbelegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess. Skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk innredet med hylle og heng. Her er det god plass for yttertøy, sko m.m. STUE/KJØKKEN: Lys, åpen og gjennomgående løsning. Dette gir ekstra god romfølelse og gode lysforhold inn i rommet. Laminatgulv. Veggene har malt tapet. En vegg er malt med kalkmaling. Takess. Varmepumpe (ny nov/des 2025) og vedovn gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Adkomst til loftet via nedfellbar trapp. VASKEROM/TOALETT: Praktisk separat vaskerom med toalett "rett innenfor døren". Belegg på gulv. Veggene har malt tapet. Takess. UNDERETASJE: BAD: Et delikat bad som er pusset opp i 2023. Belegg med varmekabler på gulv. Veggene har baderomsplater. Malt panel i tak. SOVEROM 1: Et romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng. Laminatgulv. Malte glatte vegger. Takess. Varmepumpe (ny nov/des 2025). Åpen garderobeløsning med hylle, heng og skuffer. SOVEROM 2: Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess. Høyt garderobeskap med speildører. Innredet med hyller og kurver. SOVEROM 3: Fra dette soverommet er det utgang til hagen. Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess. GANG: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess. Rekkverk til trapp (for feste på veggen) er lagret på loftet. BOD: Praktisk bod som gir litt ekstra oppbevaringsplass.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning (IKEA) med malte fronter og glass samt laminerte benkeplater. Takhøye skap. Fliser over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

BAD: Romslig dusjhjørne (100 x 100 cm) med praktiske og plassbesparende dører så kan slås inn når dusjen ikke er i bruk. Videre er det veggmontert toalett, servant i innredning med skuffer, speil med innfelt lys og elektrisk vifte. VASKEROM/TOALETT: Vaskekum i innredning, speilskap med innfelt lys, toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte.

Tilbehør

Oppvaskmaskin, taklamper (med unntak av spisestue), gardinoppheng og persienner medfølger.

Byggemåte

Beskrevne bolig består av underetasje, 1.etg og loft. Bygget er oppført med grunnmur av betong (multimur), over grunnmur er det bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak, tekket med betongstein. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Ny varmepumpe november/desember 2025 i stue og på hovedsoverom i underetasjen.

Garasje/Parkering

Biloppstillingsplass for to biler rett utenfor boligen. Det er her montert lader for el-bil. I tillegg er det felles gjesteparkeringsplasser på tunet.

Diverse

I informasjon mottatt fra SBBL fremgår det at det høsten 2021 er foretatt tak- og fasaderehabilitering, utskifting av dører og vinduer i borettslaget. Eier har bekostet utskifting av innmat i sikringsskap høsten 2023.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av:Tor André Strøm Takstdato: 06.05.26 Formuesverdi: 783 684 Sekundær formuesverdi: 3 134 734 Formuesverdi pr.:31.12.24 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Interessert?

Spør megler om eiendommen

Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.

Flere eiendommer

LeilighetSkien
Cappelens gate 15 Leilighet 4
Ny selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
Areal
76 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 550 000
EneboligMyra/Gjerpensdalen, Skien
Meensvegen 189
Generasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
Areal
285 m²
Soverom
5 sov
Byggeår
2000
Prisantydning
kr 7 900 000
LeilighetSkien
Cappelens gate 15
Innflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
Areal
71 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 290 000