Moderne enebolig fra 2019 - 3(4) soverom - 2 bad - Ny garasje med elbillader - Rolig beliggenhet innerst i blindvei
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 197 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA: 102 m²
- BRA-i: 102 m² (Stue, kjøkken, gang, vaskerom, bad, soverom)
Underetasje:
- BRA: 95 m²
- BRA-i: 75 m² (Entré, gang, bad, teknisk rom, soverom, soverom 2)
- BRA-e: 20 m² (Integrert garasje)
- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nedre Torsholt i Siljan i et barnevennlig og veletablert boligområde med gangavstand til skoler, barnehager, handel.
Kjørevei til Skien - ca. 14 kø og bomfrie minutter.
I Siljan sentrum er det butikker, kommunale kontorer, ungdomsskole, biblioket, bensinstasjon/kiosk m.m.
Kort gangveg til barneskole på Holtesletta med bl.a. idrettshall og kunstgressbane.
Fra Siljan sentrum er det også korte avstander til flotte tur- og rekreasjonsområder.
Adkomst
Fra Skien, følg RV32 til Siljan. Etter Solvika, så følger man Heivannsvegen i ca 4 km, før man tar til høyre inn i Hegnavegen. Følg Hegnavegen rett frem helt til endes, og man finner eiendommen rett frem innerst i blindvegen.
Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt ca. 682 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og solrike uteplasser. Tomten har asfaltert gårdsplass med god plass til biloppstilling.
Innhold
U etg: Gang, trappegang, bad, bod/teknisk rom, 2 soverom og garasje
1 etg: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
2019
Arealer
Totalt BRA 197 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA: 102 m²
- BRA-i: 102 m² (Stue, kjøkken, gang, vaskerom, bad, soverom)
Underetasje:
- BRA: 95 m²
- BRA-i: 75 m² (Entré, gang, bad, teknisk rom, soverom, soverom 2)
- BRA-e: 20 m² (Integrert garasje)
- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
3(4)
Standard
Eneboligen er oppført som ny i 2019 etter kravene i TEK17, og fremstår med god og moderne standard. Det foreligger ferdigattest samt godkjent sluttkontroll for boligen. Boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt. I 2025 er det i tillegg oppført frittstående garasje på eiendommen.
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger:
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU)
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
I selgers egenerklæring fremgår det følgende pkt:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Vaskerom: Nedre hjørne på baderomsplaten til høyre for balkongdøren, sett fra innsiden, løsnet fra underlaget og sprikte ca. 0,5 cm ut. Platen ble limt tilbake med Superfix.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vaskerom. Nedre hjørne på baderomsplaten til høyre for balkongdøren, sett fra innsiden, løsnet fra underlaget og sprikte ca 0,5 cm ut. Platen ble limt tilbake med Superfix.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2026
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montering av takstige og pipeplattform/feierplattform etter pålegg fra feiervesenet. Arbeidet ble utført av boligeier i 2026.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av dimbare og fjernstyrte lysbrytere samt elektrisk opplegg for varmepumpe. Arbeidet ble utført av Elektro 4 og er dokumentert i Boligmappa.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro 4
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Komplett elektrisk anlegg i ny garasje, inkludert flytting av elbillader og montering av varmekabler i utvendig trapp. Arbeidet ble utført av Elektro 4 og er dokumentert i Boligmappa.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro 4
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.5 Firma: Elektro 4. Dokumentasjon: Ja (Boligmappa)
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Omlegging av utvendig avløpsledning og etablering av stakerør i forbindelse med utgraving og oppføring av ny garasje. Arbeidet ble utført av Almås Entreprenør i 2025. Faktura ligger i Boligmappa.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Almås Entreprenør
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2021
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av Toshiba gulvmodell RAS-35 luft-til-luft-varmepumpe, med innedel i stue i 2. etasje. Arbeidet ble utført av TLV Varmepumper i 2021 og kan dokumenteres.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TLV Varmepumper
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Det foreligger ikke ferdigattest for tillatelse gitt av Siljan kommune 12.09.2024. Tillatelsen gjelder oppføring av ny frittstående garasje og bruksendring av eksisterende integrert garasje til boligformål. Den nye garasjen er ferdig oppført, men ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er ikke innhentet. Bruksendringen av den eksisterende garasjen, herunder fjerning av garasjeport og etablering av vegg og vinduer, er ikke gjennomført. Vedtaket omfatter også dispensasjon fra regulert byggegrense for planlagt bod og pergola. Disse er ikke oppført.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:
Ny garasje ble oppført av boligeier med personlig ansvarsrett som selvbygger. Almås Entreprenør utførte grunnarbeid, støping og murarbeid, mens boligeier utførte det øvrige tømrerarbeidet. Arbeidet ble utført på grunnlag av tegninger og prosjekteringsunderlag fra Sigvarts 3D Tegne og Byggetjenester AS, som var ansvarlig søker og prosjekterende for tegningsgrunnlaget. Tillatelse, tegninger og øvrig dokumentasjon ligger i Boligmappa.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.
Overflater
Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom, vinylbelegg med oppkant på bad og vaskerom.
Vegger: Malte plater/panel, våtromspanel på bad og vaskerom.
Himling: Malte flater.
TV/Internett
Boligen har innlagt fiber. Internettleverandør er Talkmore iht. selger. Det er ingen TV-leverandør tilknyttet boligen.
Kjøkken
Kjøkkenet er fra byggeåret 2019 og har innredning med glatte, lyse fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert/tilpasset kjøl og frys, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr.
Frittstående kjøleskap medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Boligen har to bad og eget vaskerom, alle fra byggeåret 2019.
Bad i 1. etasje: etablert som våtrom med våtromspanel på vegger og vinylbelegg med oppkant på gulv. Innredet med vegghengt servantskap med skuffer, servant, speil, dusj og toalett. Tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
Bad i underetasjen: etablert som våtrom med våtromspanel på vegger og vinylbelegg på gulv. Innredet med servantinnredning, dusj og toalett. Tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
Vaskerom i 1. etasje: vinylbelegg med oppkant mot vegger, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv.
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger.
Byggemåte
Takstmann beskriver følgende:
Støpt plate på mark grunnmur av lettklinkerblokker.
Drenering med dreneringsrør i grunn.
Ytterveggkonstruksjon består av isolert bindingsverk med vindtetting. Yttervegg utvendig påmontert liggende kledning.
Saltak med kaldtloft. Taket er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.
Vinduer og dører med malt ramme og isolerglass byggeår.
Nyere veranda med spaltegulv og pergola.
Oppvarming
Boligens primære oppvarming er elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe plassert i stue. Peisovn i stue.
Garasje/Parkering
Garasje med bod, pergola og terrasse.
Forøvrig flere biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.
Diverse
Den opprinnelige bebyggelsen på eiendommen brant ned i 2017. Eneboligen som står på tomten i dag er oppført i 2018/2019, med ferdigattest datert 24.06.2019.
Selger opplyser videre at Fritzøe Skoger eier skogarealet bak eiendommen, og at de muntlig har opplyst at skogen nærmer seg hogstmoden alder og etter planen skal hogges. Det foreligger ikke skriftlig bekreftelse eller fastsatt tidspunkt for hogsten.
Det foreligger skriftlig nabosamtykke fra eier av gbnr. 20/25 til plassering av støttemur i eiendomsgrensen. Samtykket inngår i kommunens byggesak fra 2024.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Jan Tore Eriksrød
Takstdato: 07.08.26
Formuesverdi: 1 237 229
Sekundær formuesverdi: 4 948 916
Formuesverdi pr.:30.07.26
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
