Leilighet · Skien - Gulset, Skien

Gulsetlia 15H

Gulsetlia 15H, 3726 Skien

Prisantydning

kr 1 600 000

1 / 23

Lys og attraktiv leilighet med alt på en flate og solrik uteplass med hage - Forbeholdt 60+ og funksjonsnedsettelser

Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Soverom: 1
Tomt (felles): 6 239 m²
Byggeår: 1978
Etasje: 1
Matrikkel: gnr. 2 bnr. 562

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '78 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Matrikkel

Andelsnummer 4058 i Gulsetlia borettslag. Orgnr: 950163968

Andel fellesgjeld

Kr 483 138,-

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Gulset like bak Gulsetsenteret. Her har du butikker og legesenter i umiddelbar nærhet, og bor i et rolig og trygt borettslag forbeholdt eldre og personer med funksjonsnedsettelser. Gode bussforbindelser i nærområdet med hyppige avganger i retning Skien og Langesund via Porsgrunn sentrum. Parkeringsplass like utenfor døren for deg som kjører bil, men for øvrig også kort gangavstand til Gulsetsenteret, der det på området er to dagligvareforretninger, kanskje byens beste gatekjøkken, samt frisør, apotek og mer.

Adkomst

Fra Gulset ring, kjør i retning Gulsetsenteret, og passer senteret og avkjøringen til Strømdal. I rundkjøringen ta avkjørselen opp Gulsetlia skiltet mot Stigeråsen skole og Gulset sykehjem. Hold til venstre og fortsett langs Gulsetlia og boligen ligger på venstre side like etter Gulset sykehjem. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Tomt

Fellestomt cirka 6239 m² Oppgitt areal er borettslagets totale tomteareal slik det er oppgitt fra forretningsfører. Foran boligen disponeres det en hyggelig og skjermet hage, der det er etablert markterrasse og gressplen. Utvendig bod i tilknytning til hagen.

Innhold

Entré, stue, kjøkken, soverom bad og innvendig bod. I tillegg er det to utvendige, frittstående boder. En ved inngangsparti og en ved terrasse og hagen.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet / rekkehus.

Byggeår

1978

Arealer

Totalt BRA '78 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Første etasje: - BRA: 78 m² - BRA-i: 72 m²: Entré, gang, bod, soverom, bad, stue, kjøkken. - BRA-e: 6 m²: To stk utvendige boder. -TBA (terrasse-/balkongareal) -TBA: 21 m² terrasse nord Det foreligger bygningstegniner, og det er ikke avvik fra disse. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall soverom

1 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten er delvis overflateoppusset i 2026 som en del av en utbedring av en vannskade, og fremstår som lys og pen. Her kan du flytte rett inn i en praktisk leilighet med gode romstørrelser og godt med lagringsplass. Fra asfaltert gårdsplass er det inngang til romslig vindfang som leder videre inn i stuen. I stuen er det god plass til sofagruppe og tilhørende tv-møblement og spisegruppe. Det er store vindusflater i stuen og utgang til vestvendt terrasse og uteplass. Utenfor terrassen er det en liten hagedel, men her slipper du å tenke på gressklipping - det er det borettslaget som sørger for. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og plass til enkel frokostgruppe. Godt med benkeplass og lagringsplass i skuffer og skap. Frittstående hvitevarer medfølger. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord og har store, plassbyggede garderobeskap. Baderommet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er montert dusjkabinett, servantseksjon og gulvmontert toalett, samt tørkeskap og ekstra baderomsseksjon. Opplegg til vaskemaskin, samt utslagsvask på vegg. Tørkeskap og vaskemaskin medfølger. For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og eventuelt selgers egenerklæring.

Overflater

Gulv: Flis i entré, vinylbelegg på baderom og laminatgulv i øvrige rom. Vegger: Malte og tapetserte flater. Himling: Slette, malte himlinger.

TV/Internett

Kabel-TV og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og plass til frittstående hvitevarer. Laminat benkeplate og kitchenboards mellom benkeplate og overskap. Takhøye overskap gir godt med lagringsplass. Mulighet for liten frokostgruppe på kjøkkenet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken. Vaskemaskin og tørkeskap på baderom.

Bad/Vaskerom/WC

Pent bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Det er montert servantseksjon med tilhørende speil på vegg, gulvstående toalett, dusjkabinett og utlagsvask. Ekstra oppbevaring i veggseksjon, samt opplegg til vaskemaskin. Tørkeskap og vaskemaskin medfølger.

Tilbehør

Boligen er tømt og overtas slik den fremstår på visning. Overtatte hvitevarer er ikke funksjonstestet, og leveres uten garanti eller reklamasjonsansvar overfor selger eller selgers boligselgerforsikring.

Byggemåte

Rekkehus oppført på støpt plate på mark med bærende konstruksjon i bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Taktekking med betongstein. Fra borettslagets opplysninger er det vist til at det ble byttet ytterdører/terrassedører i 2012, brannskiller i 2015, rørfornying i 2016 og nye fasader i 2018. Se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Boligen har pipestokk og mulighet for å sette inn ildsted, men dette er ikke montert.

Garasje/Parkering

Parkeringsplass utenfor døren, samt gjesteparkering på asfaltert parkeringsplass utenfor borettslaget.

Diverse

Boligen selges ved hjelp av oppnevnt verge. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det er kun personer som er over 60 år, har en funksjonsnedsettelse eller sykdom som kan erverve bolig i borettslaget. Dersom andelseier som oppfyller kravene dør har lengstlevende ektefelle rett til å overta boligen selv uten å oppfylle disse kravene.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av:Tobias Tollefsjord Takstdato: 09.09.26 Formuesverdi: 574 392 Sekundær formuesverdi: 2 297 568 Formuesverdi pr.:31.12.25 Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven og er basert på forskrift til avhendingsloven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten. Opplysninger og forhold som fremkommer i tilstandsrapporten er kjøper ansett for å kjenne til, og man vil ikke kunne gjøre gjeldende mangler som fremkommer i tilstandsrapport. Det er i rapporten angitt tilstandsgrader på de forskjellige bygningsdelene fra TG0 til TG3, der TG2 og TG3 angir avvik. I tilstandsrapporten for denne eiendommen gjelder dette følgende avvik: TG3: Ingen TG3 angitt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er et eget punkt for helse, miljø og sikkerhet, og under dette er det angitt følgende forhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet manglende el-tilsyn de siste 5 årene og informasjon om anlegget Se tilstandsrapport for fullstendig informasjon og opplysninger vedrørende de konkrete avvikene. Det gjøres generelt oppmerksom på at enkelte av avvikene kan omhandle forhold og bygningsdeler som er borettslagets ansvar. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Oppgitt formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens kalkulator.

Interessert?

Spør megler om eiendommen

Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.

Flere eiendommer

LeilighetSkien
Cappelens gate 15 Leilighet 4
Ny selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
Areal
76 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 550 000
EneboligMyra/Gjerpensdalen, Skien
Meensvegen 189
Generasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
Areal
285 m²
Soverom
5 sov
Byggeår
2000
Prisantydning
kr 7 900 000
LeilighetSkien
Cappelens gate 15
Innflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
Areal
71 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 290 000