Rekkehus · SKIEN-GRÅTEN, Skien

Gråtenvegen 27C

Gråtenvegen 27C, 3732 Skien

Prisantydning

kr 2 550 000

1 / 35

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Andel
Bruksareal: 100 m²
Soverom: 3
Tomt: 9 312 m²
Byggeår: 1955
Matrikkel: gnr. 300 bnr. 1434

Matrikkel

Andelsnummer 26 i Gimsøy VIII borettslag. Orgnr: 946741760

Andel fellesgjeld

Kr 528 996,-

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Gråten/Gimsøy i Skien, i et etablert boligområde med kort vei til både dagligvare, servicetilbud og Skien sentrum. Området har god bussforbindelse, og det er kort avstand til skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Boligen har en hyggelig hage som gir et trivelig uteareal. Beliggenheten gir samtidig enkel tilgang til byens fasiliteter og fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Gråtenvegen ligger sentralt mellom Skien sentrum og Porsgrunn, med gode forbindelser i begge retninger.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger du Porsgrunnsvegen. Ta av mot Gråten og følg Gråtenvegen videre gjennom boligområdet. Følg Gråtenvegen frem til nr. 27C, som ligger på venstre side av veien når man kjører i retning sydover. Boligen er merket med Best til salgs plakat.

Tomt

Fellestomt ca 9312 m² Asfaltert og gruset gårdsplass. Grøntarealer. Opparbeidet plen.

Innhold

1. Etasje: Gang/entré, kjøkken og stue/spisestue. 2. Etasje: Gang, tre soverom og bad. Kjeller: Gang og tre boder. Takstmann skriver at kjeller er på tegninger vist med rom benevnt Mat , Brensel og Hobbyrom . Hobbyrommet har åpen forbindelse mot tilstøtende areal og enhet benevnt Sykler, barnevogner etc. Eier- og bruksrett til hobbyrommet kan ikke fastslås på bakgrunn av tegningene alene og bør avklares med borettslaget.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Rekkehus

Byggeår

1955

Arealer

Totalt BRA '100 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm BOLIG Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Første etasje: - BRA: 40 m² - BRA-i: 40 m² (Gang/entré, kjøkken og stue/spisestue.) Andre etasje: - BRA: 40 m² - BRA-i: 40 m² (Gang, tre soverom og bad.) Kjeller: BRA: 20 m² BRA-i: 20 m² (Gang og tre boder) -TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad: TG3 - Store avvik Terreng - Terrengforhold Terrenget har utilstrekkelig fall fra bygningen og leder stedvis overflatevann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak Kjøper må påregne tiltak på terrenget og oppfølging av fuktforholdene ved grunnmuren. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall vekk fra bygningen slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Middels kostnad (100 000-300 000 kr) Bad - Overflater - vegger og himling Utetthet i blandebatteri og avløpsinstallasjon tilhørende servanten medfører lekkasje Konsekvens/tiltak Kjøper må påregne at installasjonene ikke kan benyttes uten risiko for fortsatt vannlekkasje. Det anbefales å utbedre lekkasjene og kontrollere at blandebatteri og avløpsinstallasjon er tette etter utført arbeid. Lav kostnad (0-100 000 kr) TG2 Vesentlige avvik 1. Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel) - Kjeller 2. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vanninstallasjon 3. Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring 4. Kjøkken - Kjøkken 5. Bad - Overflater - gulv - Overflater - gulv 6. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Avløpsinstallasjon 7. Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer 8. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder 9. Bad - Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon for våtrom TGIU - Ikke undersøkt (1) 1. Loft (innredet loftetasjerom) - Loft HMS / sikkerhetsforhold 1. Elektrisk anlegg 2. Branntekniske forhold 3. Innvendige trapper 4. HMS - forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet 5. Radon Fra selger egenerklæring hentes følgende: Pkt 1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja Beskriv feilen og omfanget: Det drypper fra krana på badet. Jeg skal få en rørlegger til å fikse det før boligen selges. Pkt 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja Murpussen i kjelleren faller av noen steder. Da jeg preppet boligen for salg, oppdaget jeg fukt i tak og gulv i kjelleren. Grunnen var leietaker som ikke hadde tint av fryseren, hun hadde latt fryserdøra stå igjen og tatt strømmen. Da jeg kom, åpnet jeg fryserdøra, men så ikke vannet. Noe rant ut og trengt gjennom gulvet og ned i kjelleren. Jeg oppdaget det dagen etter og tørket opp. Alt er i orden nå. For ytterligere opplysninger om boligens tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport.

Overflater

GULV: Kjeller: Støpt dekke i alle rom. 1. Etasje: Laminat i gang/entré, parkett i øvrige rom. 2. Etasje: Flis på bad, tregulv i øvrige rom. VEGGER: Kjeller: Støpt dekke og trepanel i alle rom. 1. Etasje: Malt tapet i alle rom. 2. Etasje: Flis på bad, panelplater på ett soverom, malt tapet i øvrige rom. TAK/HIMLING: Kjeller: Trepanel i alle rom. 1. Etasje: Tak-ess i alle rom. 2. Etasje: Tak-ess i alle rom.

TV/Internett

TV/Internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader.

Kjøkken

Innredning med slette fronter, benkeplate av laminat, treplater på vegg over benk. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Komfyr med mekanisk avtrekksvifte i overskap, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap

Bad/Vaskerom/WC

Bad med flis på gulv og vegger, samt tak-ess i tak/himling. Innredning med slette fronter, servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. To skap og speil. Skap på vegg over servant. - Veggmontert toalett. - Dusjkabinett.

Byggemåte

Bygget står på støpt såle og fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport

Oppvarming

Det er vedovn i stue. Ellers er det elektrisk oppvarming. Varmekabler pbad og i entré. For ordens skyld opplyses det om at det ikke er montert oppvarming i alle rom.

Garasje/Parkering

Parkering på borettslagets plasser

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av:Kenneth Sørø Olsen Takstdato: 04.09.26 Formuesverdi: 625 157 Sekundær formuesverdi: 2 500 629 Formuesverdi pr.:17.09.26 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Interessert?

Spør megler om eiendommen

Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.

Flere eiendommer

LeilighetSkien
Cappelens gate 15 Leilighet 4
Ny selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
Areal
76 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 550 000
EneboligMyra/Gjerpensdalen, Skien
Meensvegen 189
Generasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
Areal
285 m²
Soverom
5 sov
Byggeår
2000
Prisantydning
kr 7 900 000
LeilighetSkien
Cappelens gate 15
Innflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
Areal
71 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 290 000