Leilighet · Falkum, Skien
Gamlegrensa 8B, 3747 Skien
Prisantydning
kr 1 090 000
Lekker 2-roms leilighet med innglasset balkong | Vestvendt | Oppvarming og varmtvann inkludert
Totalt BRA 57 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm - BRA-b (innglasset balkong): 16 m² Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 3. etasje: - BRA-i: 41 m² (entré, bad, stue, soverom og kjøkken) - BRA-b: 16 m² (innglasset balkong) Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Andelsnummer 3047 i Mæla III borettslag. Orgnr: 947443356
Kr 223 760,-
Leiligheten ligger i 3. etasje i Mæla III borettslag i Gamlegrensa 8 B på Mæla i Skien. Området er et etablert boligområde nord for Skien sentrum, med ungdomsskole i nærheten. I nærområdet har du flere barnehager, Mæla ungdomsskole, to matforretninger (Rema og KIWI), Tinholt bakeri hvor du kan nyte en kaffekopp i hyggelige omgivelser, Europris, frisør samt Skagerak Arena. Falkum har også god bussforbindelse og kort vei til togstasjonen i Skien.
Adkomst til eiendommen skjer fra Gamlegrensa. Leiligheten ligger i 3. etasje, med adkomst via felles inngangsparti, trappeoppgang og heis. Eiendommen vil bli merket med visningsskilt fra Best Eiendomsmegler AS på visningsdagene. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven.
Fellestomt ca. 7897 m² Tomten er opparbeidet med grøntarealer, gangarealer og parkerings-/oppstillingsplasser. Borettslaget har egen vaktmester som følger opp fellesarealer og løpende drift og vedlikehold.
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Innenfor stuen ligger innglasset balkong Til leiligheten disponeres i tillegg to boder i kjeller. Det er felles vaskeri i kjeller for borettslagets beboere. Borettslaget har også velferdsrom og treningsrom.
Borettslag
Leilighet
1973
Totalt BRA 57 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm - BRA-b (innglasset balkong): 16 m² Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 3. etasje: - BRA-i: 41 m² (entré, bad, stue, soverom og kjøkken) - BRA-b: 16 m² (innglasset balkong) Kommetar fra takstmann: Det foreligger ikke tegninger Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Leiligheten ligger i en blokk oppført i 1973 og fremstår med en blanding av eldre og nyere overflater og installasjoner. I selgers egenerklæring fremgår blant annet følgende: Punkt 1.2, "Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?": Ja. Hvilket rom: Bad. Hva ble gjort og når: "Byttet vask, ikke silikonert. Byttet dusjen til stort kabinett". Hvem utførte arbeidet: Ufaglært. Hva ble utført av ufaglært: "Byttet vask og dusj". For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.
Gulv: Hovedsakelig gulvbelegg. Vegger: Malt strie Himling: Malte, glatte flater.
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Hvitevarer medfølger ikke.
Leiligheten har ett bad, plassert i 3. etasje. Gulvet er utført med terrasso, og veggene består hovedsakelig av pussede murvegger. Himlingen har malt, glatt overflate. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett.
Faste garderobeskap medfølger
Takstmann beskriver følgende for leiligheten: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Vinduene er utført som malte trevinduer med 2-lags isolerglass, plassert mot innglasset balkong, og fremstår med eldre utførelse. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongen er innglasset med tett gulv og vindus-/glassfelt, med adkomst fra stue. Borettslaget gjennomførte rørfornying i 2022.
Leiligheten har vannbåren oppvarming via radiatorer, tilknyttet borettslagets sentralfyring. Det er også sentral varmtvannsberedning.
Det følger ikke garasje med leiligheten. Ventelisteordning eller utlysning i borettslaget. Muligheter for el-bil lading. Felles biloppstillingsplasser.
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema datert 05.10.2026 er vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Utført av:Jan Tore Eriksrød Takstdato: 23.09.26 Formuesverdi: 396 738 Sekundær formuesverdi: 1 586 953 Formuesverdi pr.:30.09.26 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger: TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid for flere sentrale komponenter. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/tettesjikt eller sluktilslutning. Våtrommet har mangelfull ventilasjon. Skjulte tettesjikt og konstruksjoner kan ikke kontrolleres eller verifiseres. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av høy alder, eldre våtromsløsning og manglende ventilasjon. Oppgradering/rehabilitering av våtrommet må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Kjøkken > Avtrekk
Interessert?
Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.
LeilighetSkienNy selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
EneboligMyra/Gjerpensdalen, SkienGenerasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
LeilighetSkienInnflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
