Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '66 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm - BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm
Leilighet · SKIEN - FALKUM, Skien
Gamlegrensa 8B
Gamlegrensa 8B, 3747 Skien
Prisantydning
kr 1 470 000
1 / 33
Meget pent oppusset 2-roms | 7. etasje | Stor innglasset balkong | Vestvendt | Oppvarming, varmtvann inkludert
- Boligtype
- Leilighet
- Eierform
- Andel
- Bruksareal
- 66 m²
- Soverom
- 1
- Tomt (felles)
- 7 897 m²
- Byggeår
- 1973
- Etasje
- 7
- Matrikkel
- gnr. 300 bnr. 3411
Matrikkel
Andelsnummer 3067 i Mæla III borettslag. Orgnr: 947443356
Andel fellesgjeld
Kr 238 730,-
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 7. etasje. Vendt mot vest med fin utsikt. Høyt, fritt og helt usjenert beliggenhet. Meget romslig innglasset balkong. Balkongen kan benyttes som et ekstra rom store deler av året. Sentral beliggenhet på Falkum. Her er det kort vei til alt du trenger. Gangavstand til både sentrum og turområder. I nærområdet har du flere barnehager, Mæla ungdomsskole, to matforretninger (Rema og KIWI), Tinholt bakeri hvor du kan nyte en kaffekopp i hyggelige omgivelser, Europris, frisør samt Skagerak Arena. Falkum har også god bussforbindelse og kort vei til togstasjonen i Skien. Ønsker du å ta deg en tur til sentrum er det kun en kort spasertur gjennom Lundedalen. Du har da tilgang til alle sentrums fasiliteter med kino, Ibsenhuset, kafeer, restauranter, koselige parker og forretninger.
Adkomst
Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved kiosken). For adkomst til parkeringsplassen: Følg veien til snuplassen (forbi Mæla ungdomsskole). Rett frem ved snuplassen er det parkeringsplass. Gamlegrensa 8 er den midterste av de tre høyblokkene. Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart i salgsoppgave og på nett.
Tomt
Fellestomt ca 7897 m² Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles grøntarealer og uteplass, biloppstillingsplasser og gangvei.
Innhold
7. etg.: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad. Innglasset balkong 1 bod i underetasjen på ca 1 m2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1973
Arealer
Totalt BRA '66 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm - BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 7. etasje: - BRA: 65 m² - BRA-i: 46 m² (Stue/kjøkken, bad, entre og 1 soverom) - BRA-b: 19 m² (Innglasset balkong) Underetasje: - BRA: 1 m² - BRA-e: 1 m² (1 bod) Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Standard
Pen leilighet som har fine oppussede overflater. Takstmann oppsummerer følgende: Leiligheten fremstår i fullt brukbar stand, men det bør utføres tiltak på våtrom for videre sikker bruk. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 7. etg. > Bad > Generell Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 7. etg. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Konsekvens/tiltak Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 7. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Kjøkken > 7. etg. > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 7. etg. > Bad > Dokumentasjon for våtrom, overflater, vegger, himling, overflater gulv. For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport
Overflater
- Gulv: Laminat. Bad: Malt - Vegger: Gips/malte flater. - Himling: Malt betong.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Kjøkken med profierte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert kjøl/fryser-skap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Nedfelt vask i kompositt
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og komfyr med platetopp.
Bad/Vaskerom/WC
Badet har servantinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett.
Byggemåte
Fundamentering/grunnmur: Støpt dekke/elementer med ukjent fundamentering. Veggkonstruksjon: Mur/betong med Forblending av teglstein og plater utvendig. Takkonstruksjon/takform: Flatt tak Taktekking: Ukjent. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Oppvarming av leiligheten i form av veggmontert vannbåren varme. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Garasje/Parkering
Det følger ikke garasje med leiligheten. Ventelisteordning eller utlysning i borettslaget. Muligheter for el-bil lading. Felles biloppstillingsplasser.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av: Jon-Inge Lid Takstdato: 12.08.26 Formuesverdi: 411 826 Sekundær formuesverdi: 1 647 302 Formuesverdi pr.:31.12.25 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Interessert?
Spør megler om eiendommen
Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.
Flere eiendommer
LeilighetSkienCappelens gate 15 Leilighet 4
Ny selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
- Areal
- 76 m²
- Soverom
- 1 sov
- Byggeår
- 1989
EneboligMyra/Gjerpensdalen, SkienMeensvegen 189
Generasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
- Areal
- 285 m²
- Soverom
- 5 sov
- Byggeår
- 2000
LeilighetSkienCappelens gate 15
Innflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
- Areal
- 71 m²
- Soverom
- 1 sov
- Byggeår
- 1989
