Lys, trivelig og innholdsrik 4-roms i rekke - Pent kjøkken og bad - Flere solrike uteplasser og egen hage - Carport
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 118 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: - BRA: 56 m²
- BRA-i: 56 m² (Soverom, toalettrom, soverom, soverom, bad/vaskerom, bad, entré, bod)
Andre etasje: - BRA: 62 m²
- BRA-i: 62 m² (Stue, kjøkken, soverom)
-TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Matrikkel
Andelsnummer 4265 i Borgemarka II borettslag. Orgnr: 948526875
Andel fellesgjeld
Kr 256 155,-
Beliggenhet
Rekkehusleilighet i et populært og etablert boligområde i Borgeåsen.
Borgemarka er et av Skiens mest populære områder. Her bor man godt i et rolig og svært barnevennlig område som byr på en fantastisk utsikt over store deler av Grenland. Her bor man landlig, men likevel svært sentralt midt mellom Porsgrunn og Skien. Området har kort vei til både barnehage, barneskole, idrettsbane samt offentlig kommunikasjon.
Kort vei til butikksenter med kolonial, frisør, kafe, blomsterforretning m.m. Nær nyere barnehage på Buerflata, Buer barneskole samt flotte turområder i både Borgeåsen og Gjerpensdalen.
Adkomst
Fra Håvundvegen, ta inn Buervegen, og hold til venstre i neste kryss. Følg Buerveien rundt svingen opp Borgemarka. Eiendommen ligger på høyre hånd etter ca 500 meter og vil være godt merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler.
Se forøvrig kart i salgsoppgave.
Tomt
Fellestomt ca. 7992 m²
Tomten er pent opparbeidet og består av hageparsell og gårdsplass m/carport.
Innhold
Rekkehuset inneholder følgende:
1. etasje: Soverom, toalettrom, soverom, soverom, bad/vaskerom, bad, entré, bod
2. etasje: Stue, kjøkken, soverom
Et rom i 1. etasje som i dag benyttes som soverom, er i de originale byggetegningene godkjent som bod.
Megler gjør oppmerksom på at det ikke er søkt bruksendret/godkjent hos kommunen/borettslaget
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Byggeår
1980
Arealer
Totalt BRA 118 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: - BRA: 56 m²
- BRA-i: 56 m² (Soverom, toalettrom, soverom, soverom, bad/vaskerom, bad, entré, bod)
Andre etasje: - BRA: 62 m²
- BRA-i: 62 m² (Stue, kjøkken, soverom)
-TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm
Kommentar fra takstmann:
Takstmann har gjennomgått tilgjengelige byggetegninger for eiendommen og gjort sammenligning mot dagens planløsning. Det er avdekket avvik mellom godkjente tegninger og faktisk bruk av arealene.
Et rom i 1. etasje som i dag benyttes som soverom, er i de originale byggetegningene godkjent som bod. Dette indikerer at det har skjedd en bruksendring som ikke fremgår av fremlagt dokumentasjon.
Rommet fremstår ved befaring som egnet for bruk til soverom, basert på størrelse, lysforhold og tilgjengelighet. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
3(4)
Et rom i 1. etasje som i dag benyttes som soverom, er i de originale byggetegningene godkjent som bod.
Megler gjør oppmerksom på at det ikke er søkt bruksendret/godkjent hos kommunen/borettslaget
Standard
Boligen fremstår i god teknisk stand, med normal slitasje i henhold til alder
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger ved boligen:
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn og Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger og Avløpsrør
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv og Sluk, membran og tettesjikt.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
I selgers egenerklæring fremgår det følgende pkt:
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Skjeggkre, lite omfang. det er utført behandling av skadedyr firma i i rekkhusenr som ligger ved sidenav hverandre av firma ifjord.
27 Er det utført radonmåling? Ja (usikker når den ble gjort)
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Kjøkken og stue er skiftet plater og vegger, listverk i hele overetasjen. Alle soverommene nede er malt om. Og det er satt inn hjørne bobblebad på vaskerommet
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven
Overflater
Gulv: Parkett, belegg og flis
Vegger: malte panelplater, malte MDF-plater og flis.
Himling: malte slette flater og malt panel.
TV/Internett
Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnader.
Kjøkken
Flott kjøkken med innredning fra ca. 2011 med mye arbeidsplass og oppbevaringsplass. Innredning med profilerte fronter. Godt med skap- og benkeplass.
Hvitevarer
Følgende integrerte hvitevarer medfølger: Avtrekksvifte, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Bad/Vaskerom/WC
Baderommet har flislagt gulv, flis på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med servant i innredning, speil, sideskap og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk, og det er etablert tilluft.
Bad/vaskerommet har belegg på gulv med varmekabler, vegger er kledd med våtromsplater, og himling har panelplater. Rommet er innredet med enkel benkeplate med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin. Det er installert dusjkabinett med integrert badekar.
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger.
Byggemåte
Takstmann beskriver følgende:
Bygningen har støpt betonggulv på grunnen fra byggeår. Konstruksjonen er utført med betong direkte mot grunn, med isolasjon etter datidens byggeskikk. Etasjeskille er utført i trebjelkelag mellom etasjene.Taket er utført som saltak tekket med Decraplater fra 2011. Stående trekledning.
Oppvarming
Boligens primære oppvarming er elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad/vaskerom. Peisovn i stue.
Garasje/Parkering
Det følger carport med boligen. I tillegg er det biloppstillingsplass foran carporten.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi
Utført av:Håvard Pavelsen
Takstdato: 24.03.26
Formuesverdi: 817 898
Sekundær formuesverdi: 3 271 592
Formuesverdi pr.:31.12.24
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
