Leilighet · PORSGRUNN - VALLERMYRENE, Porsgrunn

Bjørnslettvegen 30

Bjørnslettvegen 30, 3917 Porsgrunn

Prisantydning

kr 1 890 000

1 / 25

Lys og delikat 4-roms - Flislagt bad - El-bil lader - Pene laminatgulv - Solrik balkong - Kort vei til sentrum - Nær USN

Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Bruksareal: 77 m²
Soverom: 3
Tomt (felles): 23 mål
Byggeår: 1955
Etasje: 2
Matrikkel: gnr. 46 bnr. 649

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '77 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm -TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Matrikkel

Andelsnummer 96 i Myre Borettslag. Orgnr: 948644045

Andel fellesgjeld

Kr 514 876,-

Beliggenhet

Solrik sydvestvendt balkong med eldre markise. Praktisk uttrekkbar levegg mot syd. Dette gjør balkongen lun og skjermet. Leiligheten tilhører Myre Borettslag som ligger på Vallermyrene. Gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Rema 1000 butikk i nærområdet. Svært gode bussforbindelser like ved. Området ligger nært til barneskoler, videregående skoler, høyskoler, svømme- og idrettshall, idrettsplass og barnehage. Stor lekeplass i nærområdet.

Adkomst

Kommer du fra Porsgrunn sentrum tar du inn til høyre i rundkjøring på Vallermyrene (ved Pizzabakern). Ta første vei til høyre og deretter med en gang til venstre (Skarphedinsveg). Følg veien innover. Du får Bjørnslettvegen 30 som siste bygning på venstre side før T-krysset. Parkering ved inngangspartiet til bygningen. Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt ca.23170 m² Tomten er pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass.

Innhold

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og entre. 1 bod på loft (ikke målbar pga takhøyde) og 2 boder i kjeller (tilsammen 12 m2). I tillegg er det fellesbod og vaskerom i kjeller. Det er her mulighet for plassering av egen vaskemaskin.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1955

Arealer

Totalt BRA '77 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 2. etasje: - BRA: 65 m² - BRA-i: 65 m² (Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og entre) Kjeller: - BRA: 12 m² - BRA-e: 12 m² (2 boder) -TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm Takstmannen kommenterer: "Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. I tillegg til bod boder i kjeller disponerer leiligheten 1.stk bod på loft. Denne er ikke målbar grunnet for lav takhøyde." Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall soverom

3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lys og trivelig leilighet. Flytt rett inn ! Innerdørene er byttet. Lader for EL-bil medfølger Oppgangen er pusset opp i 2017 Bygningene er malt og nye vinduer sommeren 2018. Ny varmtvannstank januar 2021 I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende: "Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje." TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Veranda Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke brannskill mellom etasjene, men det er oppgradert brannskille i trapperom. I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2025 - utført av faglært. Punkt 10.1.4.: Mener å huske sikringsskap ble oppdatert. I tilfellet har borettslaget dokumentasjon på dette. Punkt 10.1.5: Hvilket firma utførte jobben? Ukjent for u.t. Borettslaget vet Punkt 10.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Overflater

ENTRE: Nytt pent laminatgulv i 2025. Veggene har malte mdf-plater. Takess. Downlights med dimmer. Plassbygd kott/garderobeskap. Praktisk skoskap medfølger. STUE: En lys og delikat stue med utgang til solrik balkong. Nytt pent laminatgulv i 2025. Veggene har malte mdf-plater. Takess. Vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til balkongen. KJØKKEN: Nytt pent laminatgulv i 2025. Veggene har malte mdf-plater. Takess. Downlights med dimmer. BAD: Et delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Downlights i tak. Elektrisk vifte. SOVEROM 1: Hovedsoverommet har adkomst fra stuen. Løst teppe med laminatgulv under. Veggene har malte mdf-plater. Takess. Downlights med dimmer. Meget romslig skyvedørsgarderobe men speildør. Flott og praktisk innredning med hyller, heng og skuffer. SOVEROM 2: Adkomst fra entre (nærmest stuen). Løst teppe med laminatgulv under. Veggene har malte mdf-plater. Takess. Frittstående garderobeskap med heng og skuffer medfølger. SOVEROM 3: Adkomst fra entre (nærmest inngangsdør). Laminatgulv. Veggene har malte mdf-plater. Takess.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

IKEA innredning med takhøye skap. Flere overskap har vitrinedører.Malte mosaikkfliser over benk. Ventilator. På den ene siden er det montert praktisk benk som kan benyttes til en spiseplass hvis ønskelig. Denne gjør at det er svært godt med benkeplass på kjøkkenet.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, kjøl/frys og integrert induksjonstopp og stekeovn medfølger

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett, veggmontert toalett, servant i moderne innredning med skuffer samt høyskap.

Tilbehør

Skoskap i entre, alle taklamper, gardinoppheng, persienner samt oppvaskmaskin, kjøl/frys og integrert induksjonstopp og stekeovn medfølger

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i en firemannsbolig. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Over grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak, tekket med betongstein. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Vedovn i stue.

Garasje/Parkering

1 biloppstillingsplass på kortveggen disponeres av denne leiligheten. Det er montert lader for EL-bil som medfølger. Ledige garasjer utlyses og selges etter budrunde.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av:Tor André Strøm Takstdato: 03.09.26 Formuesverdi: 573 137 Sekundær formuesverdi: 2 292 548 Formuesverdi pr.:07.09.26 Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Interessert?

Spør megler om eiendommen

Påmelding til visning, spørsmål om tilstand eller finansiering – megleren svarer deg selv.

Flere eiendommer

LeilighetSkien
Cappelens gate 15 Leilighet 4
Ny selveierleilighet med lave felleskostnader, stort bad og vestvendt balkong.
Areal
76 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 550 000
EneboligMyra/Gjerpensdalen, Skien
Meensvegen 189
Generasjonsbolig med ungdomsdel, 5 soverom og idyllisk beliggenhet.
Areal
285 m²
Soverom
5 sov
Byggeår
2000
Prisantydning
kr 7 900 000
LeilighetSkien
Cappelens gate 15
Innflytningsklar, sentrumsnær selveierleilighet med lave felleskostnader.
Areal
71 m²
Soverom
1 sov
Byggeår
1989
Prisantydning
kr 3 290 000